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Sonnenseite Bayerisch Gmain - traumhafter Bergblick

Feuerwehrheimstraße 47, 83457 Bayerisch Gmain – Bayern
485.000 €
3
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 2. Etage
Wohn-Ess-Zimmer ca. 38 qm mit Bergblick
Ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne
Schlafzimmer ca. 21 qm mit Bergblick
Gästezimmer ca. 20 qm
Separate Küche mit Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlgefrierkombination
Keller­ mit Tageslicht (ca. 20 qm)
1 Tiefgaragen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz (insg. 15.000 €)
Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
Trocke­nraum
Gemeinschaftsgarten
Ba­lkon in Süd/Westausrichtung mit herrlichem Blick auf die Bad Reichenhaller Bergwelt
Privatverkauf
keine­ Maklerprovision

Kontaktaufn­ahme per Mail: bgl47@gmx.de

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Objekt-Nr
OM-319866
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.435 €
Gesamtkosten
ca. 508.434 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
428 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 16.975 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Holz-Kaminofen
Eichenholzbode­n geölt und gebürstet in Flur und Wohnzimmer (2020)
Buchenholzboden in Schlafzimmer und Gästezimmer
Küche gefliest
Wannenbad gefliest
Duschbad gefliest
elektrische Sonnenmarkise am Südbalkon
elektrisches Dachfenster im Wohnzimmer mit elektr. Sonnenschutz (2020)
Fenster Kunsstoff

Lage

Ruhige Sonnenseite Bayerisch Gmain in Waldrandlage
Wohnanlage mit 12 Einheiten
Die Innenstadt von Bad Reichenhall ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreicht

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
600m
Sport
400m
Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Mobilität
50m
Kultur
700m
Nachtleben
700m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
153,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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