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Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen. Neubauqualität ohne Maklerkosten

Böblinger Straße 29, 70771 Leinfelden-Echterdingen (Leinfelden) – Baden-Württemberg
449.000 €
3,5
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Wohnung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser kernsanierten und vollständig exklusiv möblierten 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Die Wohnung kann komplett möbliert gekauft werden.

Kapitalanleger aufgepasst: Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Vermietung über 10 Jahre an.

Energieeffizienzhaus 70

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Objekt-Nr
OM-319903
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.547 €
Gesamtkosten
ca. 477.546 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 22.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.491€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und besticht durch ihr exklusives Interieur. Alle Möbel wurden mit viel Sorgfalt ausgewählt und sind brandneu, was den Erstbezug nach der Sanierung zu einem besonderen Erlebnis macht. Von der geschmackvollen Möblierung im Wohnzimmer, die zum Entspannen einlädt, bis hin zum eleganten Schlafzimmer mit einem komfortablen Bett – jedes Detail wurde durchdacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ein weiteres Highlight ist die voll ausgestattete Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und Ihnen alles bietet, was Sie für den Alltag und das Kochen brauchen. Das geräumige Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Luxus und Komfort, während ein weiteres, noch unmöbliertes Zimmer flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeits- oder Kinderzimmer, ganz nach Ihren Wünschen werden wir dieses Zimmer möblieren.

Das Echtholzparkett verleiht der gesamten Wohnung eine warme und edle Atmosphäre. Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt der im Mietpreis enthaltene Internetanschluss, sodass Sie direkt einziehen und sich um nichts weiter kümmern müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, auf Wunsch einen Stellplatz direkt am Haus anzumieten.

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort, in dem modernes Wohnen und stilvolle Eleganz perfekt miteinander harmonieren.

Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Musberg in Leinfelden-Echterdingen. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Messe sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
400m
Sport
450m
Mobilität
100m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Restaurants
200m
Kultur
150m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
37,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Möbel können mit übernommen werden - müssen aber natürlich nicht mit übernommen werden. Es kann zudem noch eine Garage oder ein Stellplatz mit übernommen werden. Das ganze Haus mit 5 Wohnungen steht aktuell leer, alle Wohnungen gehen jetzt in den Verkauf.

Energieeffizienzha­us 70

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Angebot von: Birol Demir