Attraktives Einfamilienhaus im Babenberger Viertel

Das Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1980 gebaut und bietet 134 qm Wohnfläche auf einem 247 qm großen Grundstück.

Wohnen findet hier auf drei Ebenen mit einem offenen Treppenhaus statt.

Auf Straßen- und Eingangsniveau befindet sich ein Vorraum mit Gästetoilette, sowie ein separates Zimmer mit direktem Gartenzugang.

Im oberen Bereich befindet sich neben Küche, Essecke und Wohnzimmer, eine großzügige Terrasse (renoviert).

Die untere Ebene (auf Gartenniveau) beinhaltet neben dem Bad, eine weitere Toilette, einen geräumigen Abstellraum und schließlich drei aneinander gereihte Zimmer, von denen Zwei direkten Gartenzugang haben.

Der Garten selbst ist einem Atrium nachempfunden und von außen nicht erreichbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Eine neue Gas-Zentralheizung (2020) versorgt alle Zimmer über Heizkörper.
Eine Einzelstellplatz-Garage gehört genauso, wie ein Gartenschuppen zum Verkaufsobjekt.

Unterhalb des halben Gartenniveaus befinden sich die Kellerräume, die einen weiteren großen Abstellraum, einen Kellerraum und den Gas-Heizungs-Raum bieten.

Das Haus liegt am Rande der Stadt mit Blick auf den Steigerwald, in einer ruhigen und verkehrsarmen Gegend.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie traditionelle Gastwirtschaften, mit ihren legendären Bier-Kellern.