Ohne-Makler.net
240.000 €
2
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung und schafft einen einladenden, offenen Wohnraum. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Vinylboden auf, der sich harmonisch durch alle Wohnräume zieht und für ein einheitliches, edles Ambiente sorgt.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Edle, großflächige dunkelgraue Fliesen am Boden und farblich harmonisch abgestimmte Fliesen an der Wand bilden einen eleganten Kontrast zu den weißen Sanitärobjekten. Die großzügige Regendusche mit Sitzbank bietet viel Platz und Luxus, während ein praktischer Handtuchheizkörper das Badezimmer abrundet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in diesem Badezimmer integriert.

Das Hauptschlafzimmer ist hell und geräumig. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Hier gibt es ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen großen Esstisch, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Die durchdachte Küche mit Holzarbeitsplatte und weißen Schränken ist perfekt in den Wohnbereich integriert, und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal, um den Abend ausklingen zu lassen.

Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Jalousien in der Wohnung sind elektrisch bedienbar und tragen zum Komfort bei. Der zur Wohnung gehörende Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung ist ein wahres Traumobjekt für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Sie verbindet Weitblick, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Design. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Zuhause im Grünen und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben!

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Objekt-Nr
OM-319936
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.065 €
Gesamtkosten
ca. 252.065 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 8.400 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
200m
Medizin
Sport
50m
Einkaufen
150m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
17,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Anna You