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Exklusives Ausbauhaus mit Talblick und eigenem Bach

Am Wiesenplatz 1, 51515 Kürten – Nordrhein-Westfalen
340.000 €
7
Zimmer
192 m²
Wohnfläche
1.878 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus, idyllisch gelegen am Anfang einer ruhigen Einbahnstraße in Kürten, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von knapp 1.878 Quadratmetern genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Blick ins Tal. Ein Bachlauf fließt charmant durch das Grundstück und verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme.

Das Haus wurde ursprünglich in sehr gutem Zustand errichtet und bereits für Sie entkernt, sodass Sie mit frischen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten starten können. Mit einer Wohnfläche von 192 Quadratmetern im Erdgeschoss, verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Der Dachausbau erweitert die Wohnfläche auf insgesamt ca. 237 Quadratmeter und schafft zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Hier ist Platz für die ganze Familie!

Besonders attraktiv: das großzügige Grundstück in Hanglage, das Ihnen einen einzigartigen Blick ins Tal bietet und durch die geschützte Lage am Anfang der Straße uneinsehbar ist. Die Terrassen laden dazu ein, diesen Blick in vollen Zügen zu genießen und bieten Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten – das Haus verfügt über 3 bis 4 Parkplätze direkt am Haus.

Das Ausbauhaus – Ihre Möglichkeit zur Verwirklichung!
Dieses Objekt wird als Ausbauhaus verkauft – das bedeutet, dass der Weg zur Perfektion noch offen ist und Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offenstehen. Ob Sie klassische Eleganz, moderne Architektur oder eine Mischung aus beidem verwirklichen möchten – hier können Sie Ihre eigenen Ideen zum Leben erwecken.

Highlights des Objekts:
•Ca. 237 m² Wohnfläche nach Dachausbau
•Großzügiges Grundstück mit knapp 1.878 m² Fläche
•Bachlauf auf dem Grundstück
•Talblick von Terrassen und Garten aus
•Fast uneinsehbares, alleinstehendes Haus
•7 Zimmer im Erdgeschoss, 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss
•3 bis 4 Parkplätze
•Ruhige Lage am Ende einer Einbahnstraße

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319945
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.854 €
Gesamtkosten
ca. 366.854 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 22.100 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Entkernt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
27 m²
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
4

Angaben zur Ausstattung

Entkernt bis auf Rohboden

Lage

Lage-Check

Natur
200m
Sport
250m
Mobilität
50m
Einkaufen
100m
Medizin
300m
Restaurants
100m
Kultur
300m
Nachtleben
150m

PDF

Sonstiges

Ahrens Real Estate GmbH
Kölnerstr 1
(Eingang An St Remigius)
51379 Leverkusen

TEL: 0221/ 3006 11-0

FAX: 0221/ 3006 11-11

Mail: info@ahrens-re.de

Web: www.ahrens-re.de

Handelsregister: Köln

Amtsgericht: Köln

HRB: 78931

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