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Charaktervolles Zwei-Familienhaus in Sarstedt

31157 Sarstedt – Niedersachsen
625.000 €
8
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
703 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das charaktervolle und massiv gebaute Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahre 1903. Es ist voll unterkellert mit ebenerdigen Fenstern. Eine ca. 60qm große Ausbaureserve befindet sich im geräumigen Dachgeschoss.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und ein massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 35qm. Zwei zusätzliche überdachte Abstellräume sind vorhanden.

Das Haus verfügt über acht Zimmer (vier Zimmer im EG, vier Zimmer im OG), zwei hochwertige, moderne Badezimmer, im EG mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC. Beide Küchen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Keller befinden sich sechs Räume, wobei einer als Heizungsraum genutzt wird. Auf dem Dach ist eine 6,29 kWh Fotovoltaikanlage installiert.

Die Terrasse des EG ist von der Küche und einem Schlafzimmer nach Süden begehbar. Eine weitere Außenterrasse befindet sich am Nebengebäude.
Mit 703 qm Grundstücksfläche bietet der Garten viel Platz.
Viele weitere Besonderheiten wie Originalfliesen aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und eine Deckenmalerei und originale Dielenböden geben dem Haus seinen besonderen Charakter.

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Objekt-Nr
OM-319948
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.430 €
Gesamtkosten
ca. 664.430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 31.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1903
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Terrasse ist mit einer 5m breiten, elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet.
Das Nebengebäude eignet sich zum Ausbau für Wohnzwecke.

Lage

Das Haus befindet sich nah an der Innenstadt von Sarstedt. Alle Schulformen und Kitas liegen in einem Radius von einem Kilometer. Haus- und Fachärzte praktizieren in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse sind fußläufig in nur einer Minute erreichbar.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
205,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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