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Exklusive Altbauvilla in bester Lage – Freistehendes Haus mit Charme und modernem Komfort

Hegelstraße 63, 26384 Wilhelmshaven – Niedersachsen
785.000 €
9
Zimmer
280 m²
Wohnfläche
860 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in diesem einzigartigen, 1911 erbauten und umfassend sanierten Altbau, der den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. In einer der begehrtesten Lagen von Wilhelmshaven erwartet Sie dieses freistehende Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m².

Auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Etagen, die Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ganzjährig lichtdurchfluteten Räume, die durch hohe Decken und große Fenster eine besonders angenehme Atmosphäre schaffen, sorgen für ein Wohlfühlerlebnis in jedem Winkel des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein stilvolles Wohn- sowie Esszimmer und eine moderne, offene Küche mit großzügiger Arbeitsinsel – der perfekte Ort für kreative Kochmomente und gesellige Abende.

Im 1. OG finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das 2. OG punktet mit einem großen offenen Atelierzimmer mit zweiter Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer, von dem aus man auf einen kleinen Balkon gelangt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliche Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Keller mit ca. 110 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Garten zum Verlieben
Das ca. 860 m² große Grundstück ist nicht nur von einer Mauer umgeben, die Ihnen maximale Privatsphäre bietet, sondern auch mit einem liebevoll und großzügig angelegten Garten ausgestattet. Lassen Sie sich von üppigem Grün und gepflegten Pflanzen verzaubern. Hier können Sie entspannen, kreativ sein oder gesellige Stunden im Freien genießen.

Mit zwei Garagen und zwei sich davor befindlichen Stellplätzen ist für Ihre Fahrzeuge ebenfalls gesorgt. Der gesamte Außenbereich ist bestens gepflegt und fügt sich harmonisch in die hohe Lebensqualität dieser bevorzugten Wohnlage ein.

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Objekt-Nr
OM-319961
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.997 €
Gesamtkosten
ca. 833.997 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 39.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.611€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1911
Ausstattung
Balkon, Terrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in einem der schönsten und exklusivsten Viertel von Wilhelmshaven. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Nachbarschaft aus.

Lage-Check

Sport
650m
Medizin
550m
Einkaufen
200m
Mobilität
250m
Restaurants
150m
Natur
400m
Kultur
500m
Nachtleben
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
158,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Fazit
Dieses charmante Altbauhaus vereint Geschichte, Stil und modernen Komfort. Es ist ein echtes Highlight für alle, die viel Platz, eine exzellente Lage und ein Zuhause mit Charakter suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Grundrisse sowie weitere Informationen können gerne per Mail erfragt werden.

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