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3-Parteienhaus mit traumhafter Lage im Oberharz

38707 Altenau – Niedersachsen
189.000 €
237 m²
Wohnfläche
495 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Das Dreiparteienhaus erstreckt sich über zwei Etagen plus einer Souterrainwohnung im Untergeschoss und bietet somit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und verfügen über einen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Wälder des Mittelgebirges Oberharz. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen wunderschönen Balkon, der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt und Platz für laue Sommerabende bietet. Diese Wohnung ist aktuell langzeitvermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist unvermietet und bietet somit die ideale Ausgangsposition für Selbstnutzer oder den Kapitalanleger. Hier bietet sich, neben der Eigennutzung, die Langzeitvermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung / Airbnb an. Die Souterrainwohnung wird zum 01.01.25 frei und schließt sich, ab diesem Zeitpunkt, in Ihrem Möglichkeiten der Dachgeschosswohnung an. Aufgrund der vorhandenen Bausubstanz ist das Haus nach den üblichen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

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Objekt-Nr
OM-319984
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.431 €
Gesamtkosten
ca. 201.430 €
Preis pro m²
797,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 9.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Gesamtfläche
237 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
17064 €
X-fache Mieteinnahmen
11,00
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Angaben zur Ausstattung

- Erdgeschosswohnung ist vermietet.
- Dachgeschosswohnung ist unvermietet und sofort bezieh-/vermietbar
- Souterrainwohnung ist ab dem 01.01.2025 frei zur Vermietung

Bei Vollvermietung sind sehr attraktive Bruttomietrenditen erzielbar.
Die ideale Kapitalanlage für "Einsteiger" oder als private Altersvorsorge

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Lage

Altenau, als beliebter Kur- und Urlaubsort im Oberharz, ist bekannt für seine idyllische Umgebung und das umfangreiche Freizeitangebot. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und auch die Therme "Heißer Brocken" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem echten Juwel im Harz. Hier finden Sportbegeisterte- und Naturverbundene Menschen den idealen Ausgangspunkt für viele Aktivitäten.

In unmittelbarer Nähe auf dem Torfhaus findet man den neu errichteten Aussichtsturm „Harzturm“ der mit seiner Aussichtsplattform in 65m Höhe fantastische Blicke über den Oberharz bietet. Das Gastronomieangebot auf dem Torfhaus lässt zudem keine Wünsche offen und für das leibliche Wohl ist allzeit gesorgt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Mobilität
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
163,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Impressum:

ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim
Amtsgericht: Hildesheim| HRA-Nummer: HRA 20145
Inhaber: Norman Frank
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt.
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

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Angebot von: Norman Frank