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Kapitalanlage - Vollvermietetes Passivhaus Premium Wohn-/Bürogebäude in Toplage

Bavariaring 14, 87600 Kaufbeuren – Bayern
2.640.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.

Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 19 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.

Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Parkplätze. Details hierzu
gerne auf Anfrage.

2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-319985
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 122.411 €
Gesamtkosten
ca. 2.762.410 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Büro-/Praxisfläche
987,2 m²
Gesamtfläche
987,2 m²
Anzahl Stellplätze
19
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wärmepu­mpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
eingebaut.

Lage

Kaufbeuren ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca.
44.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem
Wachstumspotenzial.
­Die Stadt liegt zentral zwischen München und Lindau. Über die
strategisch wichtige Schnittstelle B12/A96 erreicht man
Augsburg in ca. 40 und München in ca. 50-60 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte
Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell
Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges
Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine
Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten
stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es
finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch
einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel
strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus
Betriebs- und Geschäftsgrundstücken.
Infras­truktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
150m
Medizin
Einkaufen
150m
Sport
100m
Restaurants
100m
Kultur
750m
Nachtleben
650m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf Strom
36,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
0,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger­: Erdwärme

Energiebedarfsausw­eis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a)
Verkehrswertkurzgu­tachten über 3.600.000 €
von 02/2021 vorhanden – auf Nachfrage wird
dieses gerne zugesandt.

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Angebot von: Markus Meyer