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schön geschnittene 2-ZKB-Wohnung in guter Lage

95030 Hof – Bayern
78.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

**Top-renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG – Ideal für Singles oder Paare**

**Kaufpreis:** 78.000 €
**Wohnfläche:** 53 m²
**Zimmer:** 2
**Lage:** Hof-Hohensaas

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 53 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, bezahlbare Wohnung suchen.

**Objektbeschreibun­g:**
Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand mit neuen Böden in der Küche. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass sie eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen bieten. Die Wohnung besteht aus:

- Einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer
- Einem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank bietet
- Einer modernen, mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche
- Einem praktischen Badezimmer mit Dusche (keine Badewanne)

**Ausstattung:**
- Frisch renoviert, neue Bodenbeläge in der Küche
- Einbauküche mit allen notwendigen Geräten (z. B. Herd, Kühlschrank)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Helle Räume mit angenehmer Raumaufteilung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in Hof-Hohensaas, einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Ideal für all jene, die eine gute Anbindung an Autobahn und die Stadt gleichermaßen schätzen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

**Kaufpreis:** 78.000 €

**Fazit:** Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Preis-Leistung, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer angenehmen Umgebung wohlzufühlen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319986
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 4.261 €
Gesamtkosten
ca. 82.260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 78.000 €
Grunderwerbsteuer 2.730 € (3,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,30%)
Grundbucheintrag 521 € (0,67%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Baujahr
1952
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Hof-Hohensaas, der durch seine gute Anbindung und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten somit eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeiti­g genießen Sie in Hohensaas eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für diejenigen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Erholung im Grünen schätzen.

Zusammengefasst: Die Wohnung bietet durch ihre zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Sport
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
197,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Mit freundlichen Grüßen

Christoph Engelhardt

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Engelh­ardt Immobilien 2 GmbH
Postanschrift:
CAYA Postbox 764191
96035 Bamberg

Handelsregister: HRB 8460
Registergericht: Ansbach
Geschäftsführer: Christoph Engelhardt

Telefon: +49 156 78 89 59 48

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Angebot von: Christoph Engelhardt