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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts VISTA Gartenweg Lützow

Neubau-Reihenhaus in Lützow: Modernes Wohnen auf ca. 110 m² mit Terrasse und Stellplatz

Gartenweg 62b, 19209 Lützow – Mecklenburg-Vorpommern
309.900 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
129 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

Herzlich willkommen im VISTA Quartier Lützow – Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses Neubauprojekt der DORNIEDEN Projektentwicklung GmbH bietet moderne Reihenhäuser, die durch ansprechendes Design, hochwertige Materialien und smarte Technologien überzeugen. Die durchdachten Raumkonzepte schaffen einen Ort, an dem sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohlfühlen werden.

Ihr neues Zuhause – VISTA Reihenhäuser
Die Reihenhäuser im Gartenweg zeichnen sich durch ihre massive Bauweise und ihre energieeffiziente Gestaltung aus. Sie bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen privaten Garten – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit im Grünen zu genießen. Die Außenanlage ist harmonisch auf die Umgebung abgestimmt und bietet genügend Raum für Ruhe und Erholung.

Zu den Highlights der Ausstattung zählen:

-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Smarthome-Basisst­ation für moderne Steuerungsmöglichkeiten
-Wärm­eschutzverglasung und leistungsstarke Dämmung gemäß GEG
-Dichtigkeitsprüfung mittels „Blower-Door“-Verfahren
-Groß­zügiges Dachstudio mit ca. 23 m²
-Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
-Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und der Option, durch flexible Raumkonzepte individuelle Anpassungen vorzunehmen, bietet das VISTA Haus reichlich Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 129 m² und 235 m². Dieses moderne Effizienzhaus 40 (EH40) überzeugt nicht nur durch seine herausragende Energieeffizienz, sondern ermöglicht Ihnen auch attraktive Fördermöglichkeiten und günstige Finanzierungskonditionen.

D­er Kaufpreis kann sich durch individuelle Sonderwünsche, wie zusätzliche Ausstattungen, besondere Anpassungen, Grundstücksgröße, Garage und Stellplatz verändern. Für eine persönliche Beratung und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um gemeinsam Ihre Wünsche zu besprechen! Mehr Informationen finden Sie hier: www.nonnenprediger.de

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319992
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
28. Februar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
309.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.985 €
Gesamtkosten
ca. 332.885 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 309.900 €
Grunderwerbsteuer 18.594 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.068€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Lage

Das Bauprojekt im Gartenweg liegt in der idyllischen Gemeinde Lützow, nur wenige Kilometer von Schwerin entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B106 sind Sie schnell in Schwerin und Wismar, wo Sie weitere kulturelle und wirtschaftliche Angebote nutzen können.

Lützow überzeugt durch seinen ländlichen Charme, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer lebenswerten Umgebung.

Lage-Check

Natur
400m
Einkaufen
250m
Sport
500m
Mobilität
300m
Medizin
400m
Restaurants
450m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
45,10 kWh/(m²a)

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:kontakt@immobilien-nonn­enprediger.de
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Umsatzsteuer-ID:
Ums­atzsteuer-Identifikationsnumme­r gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE3276418­07

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeam­t der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss­:
Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

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Angebot von: Jonas Nonnenprediger