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Stadthaus in Blankenese

22587 Hamburg (Blankenese)
1.249.000 €
5,5
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
165 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Stadthaus

In der begehrten Lage Blankenese, erwartet Sie dieses energieeffiziente (A+) und großzügig gestaltete Stadthaus, das mit zahlreichen Highlights und idealen Bedingungen für Familien überzeugt.

•Dreierensemble, Mittelhaus: Energieeffiziente Bauweise (Bj. 2015) sorgt für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Genießen Sie Privatsphäre und eine charmante Nachbarschaft.
•Ausrichtung: Süd – perfekt für lichtdurchflutete Räume und ganztägigen Sonnengenuss.
•Wohnfläche: 174 m² Wohn- und Nutzfläche und 2 Terrassen.
•Zimmer: 5,5 Zimmer auf 4 Ebenen, ideal für Familien mit bis zu 4 Schlafzimmern auf 144 m².
•Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.
•Betriebskosten: Im Marktvergleich äußerst gering.

Besondere Merkmale:
•Parken und Lagerfläche: Direkter Zugang zum eigenen Tiefgaragenbereich mit Abstellflächen, zwei Parkplätzen und Kellerraum. So kommen die Einkäufe wetterunabhängig mit 2 Schritten in Haus.
•Kamin: Für gemütliche Stunden im Wohnbereich.
•Lüftungsanlage:­ Ein hervorragendes Raumklima, kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus.
•Zentrale Wärmeversorgung: Pellet und Gas.
•Einbauküche: Zeitloses Design mit Granitplatte, Markengeräten und angeschlossenem Hauswirtschaftraum.
•Markise:­ über gesamte Hausbreite plus Jalousien im EG.
•Umgebung: Umgeben von Natur und mit perfekter Anbindung – Blankenese bietet eine idyllische Kombination aus Erholung und Urbanität.
•Alles in unmittelbarer Nähe: Schulen, Bus, S-Bahn, Elbe, Schinkels Park, Golfplatz Falkenstein, Einkaufsmöglichkeiten, kinderfreundliche Umgebung am absolut ruhigen Waldrand.

Dieses Stadthaus bietet das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Naturverbundenheit und eine der besten Wohnlagen in Hamburg legen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-320039
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.319 €
Gesamtkosten
ca. 1.332.319 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.249.000 €
Grunderwerbsteuer 68.695 € (5,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
174 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015

Lage

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
30,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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