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4-Zimmer-LUXUS-Gartenwohnung in exklusiver Innenstadtlage

Am Alten Bach 17, 65719 Hofheim am Taunus – Hessen
1.090.000 €
4
Zimmer
139 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Im Herzen von Hofheim in einzigartiger Lage mit einem unmittelbar an den Schwarzbach angrenzenden Gartenanteil (160 m²) erwartet Sie diese wunderschöne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung der Extra-Klasse in einem repräsentativen 7-Parteien-Haus.
Mit exklusiver Ausstattung (abgehängte Decken mit Einbaustrahlern, indirekte Flurbeleuchtung durch Wandspots, extra-große Natursteinfließen 80x80 cm, Parkett in Zimmer 1 und 2) präsentiert sich dieses Schmuckstück. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Neff und Gaggenau, die Terrasse mit einer Markise sowie Seitenmarkise ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach-verglast und die elektrischen Rollläden sind alle mit einer Timer-Funktion versehen.
In der Wohnung haben Sie durch den mit einer innenlaufenden Schiebetür vorhandenen Abstellraum genug Stauraum für Vorräte, Schuhe etc., eine in den Flur integrierte Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Bad mit extra großer, durchgängig gefliester Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC mit Dusche sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Der Gartenteil mit Sondernutzungsrecht ist mit Glanzmispeln und Kirschlorbeer perfekt eingewachsen, unmittelbar am Schwarzbach haben Sie die Möglichkeit, in einem separat gepflasterten Bereich eine gemütliche Lounge-Ecke einzurichten. Der Garten ist komplett eingezäunt.
2 Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerraum, eine Waschküche (separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden) sowie ein Fahrradraum zur Allgemeinnutzung gehören zu dieser Traum-Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-320043
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 78.457 €
Gesamtkosten
ca. 1.168.456 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
50.000 €
Hausgeld mtl.
472 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.090.000 €
Grunderwerbsteuer 65.400 € (6,00%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Exklusive Ausstattung mit Naturstein, Parkett, Marken-Küchengeräten

Lage

Im Herzen von Hofheim unmittelbar am Schwarzbach gelegen

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Natur
400m
Sport
100m
Medizin
150m
Mobilität
200m
Kultur
350m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
38,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: M. Sperlich