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Zentrale 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe Wilhelmsplatz in Offenbach

Friedrichstrasse 38, 63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
149.500 €
1,5
Zimmer
28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses auf der Friedrichstraße. Die Lage ist ideal – nur wenige Schritte entfernt vom beliebten Wilhelmsplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften, die ein lebendiges und einladendes Umfeld schaffen.

Wohnungsdetails:
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Zimmeraufteilung: Separate Küche, Flur, Badezimmer und geräumiges Wohnzimmer.
Potential zur Umgestaltung: Die großzügige Küche bietet die Möglichkeit, diese in ein kleines Schlafzimmer umzuwandeln und eine kleine Küchenzeile im Wohnzimmer zu integrieren. So kann die Wohnung flexibel als 1,5- oder sogar 2-Zimmerwohnung genutzt werden.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Anpassungen.
Option zur Renovierung/Sanierung: Auf Wunsch kann die Wohnung in einem renovierten oder sanierten Zustand übergeben werden. Die zusätzlichen Kosten hängen von den spezifischen Wünschen des Käufers ab und werden separat berechnet. Der Umbau zur 2-Zimmerwohnung kann auf Wunsch ebenfalls durch uns erfolgen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung nehmen Sie bitte direkt Kontakt auf.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen – Makleranfragen sind nicht erwünscht, da der Verkauf provisionsfrei erfolgt.

Alle Angaben ohne Gewähr!

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Objekt-Nr
OM-320053
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.422 €
Gesamtkosten
ca. 160.921 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.500 €
Grunderwerbsteuer 8.970 € (6,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Ausstattung
Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Friedrichstraße liegt in einer der gefragtesten und lebendigsten Gegenden Offenbachs, nur einen kurzen Spaziergang vom charmanten Wilhelmsplatz entfernt. Der Wilhelmsplatz ist das Herzstück der Nachbarschaft und bietet mit seinen beliebten Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier findet auch regelmäßig der Wochenmarkt statt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden – ein Highlight für alle, die das Flair eines lebendigen Stadtviertels schätzen.

Für Familien ist die Nähe zur Mathildenschule ein weiterer Pluspunkt. Die Grundschule genießt einen guten Ruf und ist fußläufig schnell erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern praktisch ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und umliegende Städte. Auch weitere S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Mobilität, selbst ohne Auto.

Insgesamt bietet die Lage rund um die Friedrichstraße eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erstklassiger Infrastruktur, ideal für all jene, die kurze Wege und eine lebendige Umgebung schätzen.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Medizin
100m
Mobilität
200m
Sport
250m
Kultur
200m
Natur
450m

Sonstiges

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Angebot von: Christian Adam