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Einfamilienhaus<Doppelhaushälfte>PROVISIONSFREI

78737 Fluorn-Winzeln (Fluorn) – Baden-Württemberg
269.000 €
6
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses Haus ist aus dem Jahr 1913,welches über die Jahre immer wieder Modernisiert wurden ist.
Die letzte Modernisierung ist im Jahr 2024 vollzogen worden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 325qm, mit einem Nichteinsehbaren Garten und das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 132qm.
Das Grundstück besitzt ein Carport,ein Stellplatz., sowie 2 Schuppen und ein kleinen Gewölbekeller.

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Objekt-Nr
OM-320056
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Im Jahr 2000 wurden erneuert:

Holz Fenster - 2 Fach Isolierglas
- Heizung - Gasheizung mit Unterirdischen Aussentank
-Außenfassade mit Dämmputz
- Dach neu eingedeckt und Isoliert

Weitere Erneuerung.

-Gebälk teils neu nach Entkernung im Jahr 2019
- Elektrik teils neu 2019
- Videoklingel neu 2019
Fußböden - Vinyl, Laminat, Fliesen.
- Küche 2019
WC neu 2019
-Bad Teils Renoviert 2019

Lage

Das Haus steht im wunderbaren Fluorn - Winzeln, in einer ruhigen Lage von Fluorn, mit seinen ca. 3190 Einwohnern.
Einkaufsmöglichke­iten, Apotheke ,Bäcker, Schule, Kindergarten, Spielplatz/Sportplatz ist im umliegenden Umkreis gut zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
193,12 kWh/(m²a)

Sonstiges

Man könnte das Haus auch in 2 Wohneinheiten umbauen und 2 Wohnungen daraus machen, so dass im EG ca 50qm zur Verfügung stehen würden und in den oberen beiden Etagen ca 80qm.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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