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Freistehendes Einfamilienhaus 110qm auf großem Grundstück 3.000qm

16845 Dreetz – Brandenburg
340.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
3.020 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Gepflegtes Fachwerkhaus auf parkähnlichem Grundstück sucht Naturfreunde
Sie betreten das Haus über eine breite Treppe mit Veranda. Vom Eingangsflur erreichen SIe den offenen Wohneßbereich, das Gäste WC und die Treppe ins Dachgeschoß.
Das 2000 erbaute Haus überzeugt im Erdgeschoss durch seinen offenen lichtdurchfluteten Grundriss mit dem angegliederten Wintergarten (24qm). Dielenboden in den Wohnräumen und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Gemütlichkeit.
Dem Wohnbereich ist die halboffene Küche angegliedert. Von hier erreichen Sie auch den Keller.
Im Dachgeschoß befindet sich das Tageslichtbad und die 3 Schlafzimmer.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf die über 30qm große Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist. Viel Platz zum Grillen und entspannen.
Der große, pflegeleicht angelegte Garten, umsäumt von alten Bäumen und mit eigenem Gartenbrunnen schafft Privatsphäre und bietet Platz für tierische Hobbys.
Der Keller ist eine herausragende Besonderheit des Gebäudes. Ursprünglich als Bunker in den 40er Jahren erbaut, sind die Außenwände aus solidem Stahlbeton.
Die Deckenhöhe liegt bei 2,50m und mit dem Zugang durch die Garage eignet sich der über 80qm große Keller ideal für eine Werkstatt, Hobbyräume, Wellnessoase oder als erweiterter Wohnbereich. Auf der halbtiefen Garage mit 2 Stellplätzen, befindet sich der Wintergarten und ein Teil der Terrasse.

Zustand und Verfügbarkeit:
Die Wohnräume sind frisch renoviert, der Kaminofen erfüllt die neusten Verordnungen und die Heizung wurde 2020 erneuert (Gaskombitherme von Vissmann). Die Einbauküche ist einfach. Das Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht ist einladend und freundlich. Die Holzböden in den Wohnräumen wurden frisch geschliffen und versiegelt.
Die Dacheindeckung (Bieberschwanz) ist in sehr gutem Zustand und die vordere Dachrinne wurde dieses Jahr erneuert, die Eingangstür 2022.
Der Keller besitzt eine Drainage und ist trocken.
Erschließung: Strom, Wasser und Abwasser, Telekomanschluß und Gasanschluß

Zusätzlich zum Hausgrundstück kann das benachbarte Baugrundstück (ca. 2.000qm) erworben werden, ideal für Bauprojekte von Familie oder Freunden.
Das Haus ist unvermietet und bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-320059
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.854 €
Gesamtkosten
ca. 366.854 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 22.100 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
240 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

16845 Dreetz, Land Brandenburg, Landkreis Ostprignitz-Ruppin, Amt Neustadt /Dosse.
Entfernungen: über B5 Berlin Spandau 70km, Nauen 40km, Neuruppin 35km
in der nächsten Kleinstadt, Neustadt Dosse 9km finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte etc. und das Brandenburgische Haupt- und Landgestüt Neustadt/Dosse. Vom Bahnhof gibt es Pendelverbindung nach Berlin (ca. 1h Fahrtzeit)
Fußläufig zum Haus befinden sich der Dreetzer See mit Badestelle, der Kindergarten, ein Altenpflegeheim und das Arboretum, ein ca. 8 Hektar großer Waldgarten mit vielen verschiedenen Bäumen (Eintritt kostenfrei). Im Ort gibt es neben der Feuerwehr verschiedene Vereine.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lüttgen Dreetz.
Das Haus ist freistehend, an einer ruhigen Straße mit lockerer Bebauung gelegen. Es besteht keine Verpflichtung zu Winterdienst.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Familie Falke