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Dachgeschosswohnungen mit Blick auf die Havel

Zeppelinstraße 51, 14471 Potsdam (Potsdam West) – Brandenburg
685.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschossen entstehen vier exklusive Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereinen. Die hier angebotene Wohnung bietet Flexibilität: Sie kann entweder als Zwei- oder Dreiraumwohnung gestaltet werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Sollte sich vor Fertigstellung kein Käufer finden, wird die Wohnung zunächst als großzügige Zweiraumwohnung realisiert, jedoch so ausgestattet, dass eine Umwandlung zur Dreiraumwohnung jederzeit möglich ist.

Jede Wohnung verfügt über ein elegantes Masterbad sowie ein separates Gästebad, um höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht zu werden.

Alle Wohnungen im Überblick :

WE 52 rechts // NFL 84,50 m² // 625.000,- €
WE 52 links // NFL 82,67 m² // 595.000,- €
WE 51 rechts // NFL 158,90 m² // 1.100.000,- €
We 51 links // NFL 103,56 m² // 685.000,- €

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Objekt-Nr
OM-320069
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.111 €
Gesamtkosten
ca. 738.110 €
Hausgeld mtl.
209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 44.525 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
103 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Dachgeschoss wird vollständig neu aufgebaut und setzt mit 28 cm Sparrendämmung Maßstäbe über den Neubaustandard hinaus, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Die massive Holzbalkendecke wird als 8 cm dicke Holzbodenverbunddecke ausgeführt und mit einem beeindruckenden 28 cm starken Bodenaufbau vervollständigt, der höchsten Schallschutz bietet.

Als Highlight wird edles Fischgrätenparkett verlegt, und italienische, zargenlose Massivholztüren setzen elegante Akzente in jedem Raum. Die Bäder strahlen in einem luxuriösen Marmorlook und schaffen eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Hier erwartet Sie ein Dachgeschossausbau der Extraklasse, perfekt abgestimmt auf höchsten Wohnkomfort und Stil.

Die Wärmeerzeugung in der Zeppelinstraße 51 erfolgt über eine Wärmepumpe. In der Hausnummer 52 über Fernwärme.

Ein Aufzug pro Aufgang wird exklusiv für die Wohnungen zur Nutzung neu gebaut.

Lage

Die Wohnungen in der Zeppelinstraße 51 bieten einen direkten Blick auf die Havel und liegen nur fünf Gehminuten vom Schloss Charlottenhof sowie dem Hippodrom entfernt. In der nahegelegenen Geschwister-Scholl-Straße finden Sie zahlreiche Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Charlottenhof ist ebenfalls in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Zeppelinstraße befindet sich im Stadtteil Potsdam West, der durch seine Nähe zum Park Sanssouci und die Havel besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt von Potsdam mit ihren Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
450m
Sport
100m
Mobilität
100m
Medizin
250m
Einkaufen
50m
Restaurants
50m
Kultur
300m
Nachtleben
250m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Philip Schöntag