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EG-Wohnung mit großem Garten und Terrasse in Ostseenähe und ruhiger Lage Ferienwohnung

Langendamm, 18311 Ribnitz-Damgarten (Ribnitz) – Mecklenburg-Vorpommern
97.000 €
1
Zimmer
31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese charmante Wohnung inkl. Terrasse ist eine Oase der Ruhe und wurde 2023 renoviert und modern eingerichtet.

Sie ist offen gestaltet mit Wohn-/Schlafzimmer mit Queensize-Bett, offener Küche sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne.

Die große Terrasse im Garten ist ein idealer Ort für das Frühstück im Freien, inkl. Platz für Liegestühle.

Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse, ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück mit Elektro-Lademöglichkeit, zwei Fahrradstellplätze im abschließbaren Fahrradraum und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Grundstück und Gebäude

Das Gebäude wurde 1938 erbaut und im Jahr 2008 kernsaniert. 2023 wurde das Bad saniert und die Wohnung renoviert, inkl. Küche und Möbeln.

Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Einheiten. Davon befinden sich sieben Wohnungen im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.480 m² ist gartenbaulich offen angelegt. Es bietet Ruhe und sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze.

Hier lassen sich viele tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten realisieren. Von Sonnenbaden bis zu Grillabenden ist alles möglich.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320083
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.684 €
Gesamtkosten
ca. 104.683 €
Hausgeld mtl.
145 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 97.000 €
Grunderwerbsteuer 5.820 € (6,00%)
Notarkosten 1.235 € (1,27%)
Grundbucheintrag 629 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Die Wohnung ist komplett ausgestattet, inkl. Küche mit Induktionsherd, Backofen-Mikrowelle und Geschirrspüler; das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

- W-LAN (Glasfaser) bis zu 1.000 Mbit/Sekunde auf dem gesamten Gelände

- Eigener Kfz-Stellplatz mit Elektro-Lademöglichkeit auf dem Grundstück

- Abschließbare Fahrradstellplätze

- Abstellraum außerhalb der Wohnung

- Schlüsseltresor für Ferienvermietung

- Terrasse mit Gartenzugang

Lage

An diesem Standort stehen Naturerlebnis, Wassersport und Strandurlaub im Vordergrund: Bootsanleger und die nur 500 Meter entfernten Badestellen am Saaler Bodden sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Saaler Kite- und Surfschule ist nur fünf Kilometer entfernt.

Durch den Ort verläuft ein Radwanderweg, der über Kilometer am Wasser entlang führt und zu kleinen und großen Erkundungsfahrten einlädt.

Hundebesitzer finden direkt vor dem Haus ein großes Areal an Feldern und Wäldern.

Die Immobilie liegt inmitten der touristisch nachgefragten Ostseeregion zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund.

Aufgrund ihrer Einzigartigkeit der ruhigen, wassernahen Lage und des großen Gartens erfreut sich die Wohnung bei Feriengästen ganzjährig großer Beliebtheit und hervorragender Buchungsauslastung. Daher lassen sich mit dieser Immobilie gute Einnahmen erzielen.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Langendamm. Von hier erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten die Ostseebäder Zingst, Dierhagen, Graal-Müritz und Ahrenshoop. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Langendamm über die Autobahnen A19 und A20 erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Sport
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Nettorendite liegt bei 15 % basierend auf den durchschnittlichen Mieteinnahmen in 2023.

Die Wohnung ist sowohl als Wohnsitz als auch zur Ferienvermietung genehmigt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Perfekte Ferienwohnung für Family & Friends!

Nachfrage für nachhaltigen Inlandstourismus steigt an, daher solide Kapitalanlage.

Bereits bestehende Buchungen für kommende Monate sowie derzeitige Reinigungsservice können vom Käufer übernommen werden, müssen aber nicht. Die Reinigungsgebühr wird bei einer Buchung von den Gästen zusammen mit den Übernachtungskosten bezahlt.

Um die Außenanlage, Reparaturen, Kontrolle der Rauchmelder usw. kümmert sich eine Hausmeisterfirma. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Für das Haus gibt es eine sehr sympathische und kooperative Gemeinschaft aus 9 Eigentümern mit je einer Wohnung, sowie eine zuverlässige, professionelle Hausverwaltung. Den Eigentümerversammlungen kann auch über Videomeeting beigewohnt werden.

Es sind keine Sanierungen in absehbarer Zeit notwendig, da das ganze Haus 2023 renoviert wurde. Das Dach wurde 2024 ausgebessert.

Es fallen keine weiteren Nebenkosten neben dem Hausgeld; es ist alles inbegriffen, auch WLAN, TV, Hausmeister/Gärtner, Instandhaltungsrücklage, Versicherung.

Dieses Angebot ist provisionsfrei.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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