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Architektenhaus in wunderschöner Lage

54516 Wittlich – Rheinland-Pfalz
870.000 €
8
Zimmer
248 m²
Wohnfläche
1.146 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Wittlich.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-320086
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.234 €
Gesamtkosten
ca. 924.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 870.000 €
Grunderwerbsteuer 43.500 € (5,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
171 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Zweifamilienhaus bestaht aus einer ca. 60qm Einliegerwohnung im Erdgeschoss, in dem sich auch drei Kellerräume sowie der Wellnessbereich befindet. Hier finden Sie ein 4 x 8m großes Schwimmbecken und eine Sauna mit Dusche/WC. Vor dem Schwimmbad steht eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung.
Die Hauptwohnung liegt im ersten OG. Von der zentralen Empfangshalle mit Treppenhaus kommen Sie in die große, helle Küche mit Thekenbereich. Daneben befindet sich das offene Esszimmer und das Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer, das vor kurzem neu gestaltet wurde. Die großen Fenster und Terrassentüren, die zu dem umlaufenden Balkon führen, lassen viel Licht herein und erlauben einen tollen Blick in die Natur. Auf der Rückseite des Wohnzimmers steht ein überdachte Terrasse für besonders heiße Sommer zur Verfügung.
Im Obergeschoss kommen Sie über eine Galerie in den separaten Elternbereich mit Zugang zur Dachterrasse und einem großen Badezimmer ensuite mit Wannenbad und Dusche. Auf der anderen Seite finden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Dusch/WC.

Lage

Das freistehende Architektenhaus liegt leicht erhöht oberhalb der Lieser und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne, vor allem auf die Weinberge von Wittlich. Sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In wenigen Minuten ist man zu Fuß im Wald. Der Viteliuspark, Reitstall und Tennisplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Medizin
Natur
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus ist in den vergangenen Jahren immer wieder in großem Umfang renoviert worden. Zuletzt unter anderem: Außenanstrich, Haustür, Fenster, Gasheizung, solare Heizungsunterstützung und Brauchwassererzeugung, Fußböden, Küche, Kaminzimmer, Pooltechnik usw.
Die Grundrisse vom Architekten liegen vor und können bei Interesse gerne zugeschickt werden.
Makleranfragen unerwünscht und zwecklos.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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