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Frisch renovierte 4,5 Zimmer Wohnung Erdgeschoss Garten

Zweibachegge 22, 45279 45279 (Freisenbruch) – Nordrhein-Westfalen
1.284 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit viereinhalb Zimmern für Familien und Paare

Wir vermieten eine moderne, frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit viereinhalb Zimmern, die ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf geeignet ist. Die Wohnung ist Teil eines umfassend modernisierten Hauses und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Gasheizung, die 11.2024 gegen eine hochmoderne H2 Ready Brennwert Therme getauscht wurde.

Details zur Wohnung:
•Viereinhalb Zimmer: Ideal für individuelle Gestaltung und ausreichend Platz für ein Home-Office
•Erdgeschosslage:­ Bequemer Zugang ohne Treppensteigen
•Zugang zum Garten über den Hausflur: Perfekt für entspannte Stunden im Freien und für Kinder, die im Grünen spielen möchten
•Moderne Zentralheizung: Zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die ein harmonisches und respektvolles Zusammenleben in einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen wissen. Hier wohnen ausschließlich Menschen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld pflegen.

Interesse? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-320095
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.284 € (zzgl. NK)
Heizkosten
115 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
185 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
2.568 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsliste:
•Neuer Bodenbelag in allen Räumen
•Decken und Wände frisch verputzt
•Neue Türen und Türrahmen
•Modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
•Eigener Kellerraum zur Verfügung
•Klare Unterteilung der Heiz- und Wasserkosten durch eigene Zähler
•Zugang zum Gemeinschaftsgarten
•Garage für sicheren Stellplatz
•Gegensprechanlage­ für mehr Sicherheit
•Moderne, neueste Heizung für effiziente Wärmeversorgung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Zweibachegge 22 in Essen, einer begehrten Wohngegend, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

Highlights der Umgebung:
•Verkehrsanbindung:­ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, sodass das Stadtzentrum und umliegende Städte bequem erreichbar sind.
•Einkaufsmöglichkeiten:­ Verschiedene Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale Wochenmärkte sind in der Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
•Schul­en und Kitas: Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
•Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen und Vereine bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
•Gastrono­mie und Kultur: Essens Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen und sorgt für abwechslungsreiche Ausflüge und kulinarische Erlebnisse.

In der Zweibachegge 22 erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in Essen suchen.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
250m
Medizin
300m
Sport
550m
Restaurants
250m
Einkaufen
250m
Kultur
1000m
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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