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4 Zimmer Wohnung in toller Aussichtslage, 2022 komplett neu renoviert
90599 Dietenhofen – BayernAb Frühjahr 2025 wird die großzügige 4 Zimmer Mietwohnung im 1. OG eines komplett neu sanierten Mehrfamilienhauses vermietet. Neueste Gebäude Hybrid Heizungstechnologie mit PV, Solar, Zentrale Warmwasser Hygienestation, Ölheizung mit Einbindung einer Holzheizung sorgen für niedrige Energiewerte. Erneuert wurden die 3 fach verglasten Fenster, die Thermo Aussenhaut, die Bodenbeläge, das Badezimmer mit kompletten Fliesen und mit hochwertigen Waschbecken/ Einbau etc. Die Einbauküche (siehe Foto) muss nicht teuer abgelöst werden, die Einbauküche mit Geräten ist Mietbestandteil.
Die Wohnung kann als Etagenwohnung bezeichnet werden und verfügt über zwei grosse Südbalkone mit unverbautem Ausblick über das schöne Biberttal.
Die Wohnung wird vom aktuellen Mieter noch malermässig überarbeitet und besenrein übergeben.
Die Kaltmiete beträgt € 940.- plus € 50.- für die beiden Stellplätze + Nebenkosten mit Heizung etc. 250.- = Monatliche Gesamtmiete € 1.240.--
Hausmeister und Gartenpflege vorhanden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-320109
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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940 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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130 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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2.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ab 2025 Internet Glasfaseranschluß in Leonrod, Sat TV, Zugangskontrolle zum Grundstück - Parkplatz über GSM Modul, absolut sicheres Wohnen da in sich geschlossene Anlage. Die Wohnung hat zwei Auto Stellplätze direkt vor dem Haus. Die private Zufahrtsstrasse ist nur für die Bewohner. Es besteht auch die Möglichkeit innerhalb der Wohnung ein nicht störendes Gewerbe zu betreiben (z.B Bürotätigkeit ohne Kundenfrequenz)
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Alleinlage in Dietenhofen - Leonrod. 1km vom Kernort Dietenhofen entfernt. Infrstruktur ist top, alles soweit vorhanden (Discounter Norma, Edeka, Netto) Ärzte, Zahnärtzte, Schulen und mehrere Kindergärten. In leonrod ca. 350m vom Objekt entfernt ist ein neuer grosser Spielplatz, sowie der VGN Busanschluss nach Nürnberg/ Fürth und Ansbach.
Dietenhofen hat sehr viele Vereine.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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76,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Sofern Sie sich für die Mietwohnung interessieren, schreiben Sie uns bitte über Ihre Familien - Zusammensetzung, Ihren Job (Art, Dauer, Gesamt Familien Bruttogehalt), falls Haustiere (Angabe über Alter, Rasse), Einzugswunsch Datum. Da die Wohnung aktuell noch an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet ist, müssen wir den Besichtigungstermin auf das Wochenende( Mittags) zeilich konzentrieren. Zu diesem Termin sind die üblichen Bewerberunterlagen zur Einsichtnahme mitzubringen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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