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Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage in Döhren – Stilvoll wohnen nahe der Leinemasch

Marthastr. 6, 30519 Hannover (Wülfel) – Niedersachsen
360.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in dieser exklusiv kernsanierten Hochparterrewohnung, die modernes Wohnen in einer begehrten Lage in Hannovers Stadtteil Döhren vereint. Auf großzügigen 87 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung und eleganter Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch ein offenes Wohngefühl bietet.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche eignen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der direkt angrenzende, sonnige Süd-West-Balkon Ihnen einen schönen Außenbereich bietet – ideal, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die separate Küche wurde modern gestaltet und ist dank ihres Balkonzugangs ein heller und freundlicher Ort, der den Komfort eines praktischen Grundrisses bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, stilvoll gestaltete Badezimmer. Hier finden Sie eine hochwertige Ausstattung mit Produkten namhafter Marken wie Villeroy & Boch, eine Echtglas-Duschabtrennung und eine großzügige Dusche. Ein übersichtlicher Flurbereich verbindet die Räume und schafft durch seine Helligkeit und geschmackvolle Gestaltung einen einladenden Empfangsbereich.
Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Ästhetik. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und ist daher ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung legen. Die perfekte Balance zwischen Komfort und Stil.

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Objekt-Nr
OM-320139
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.008 €
Gesamtkosten
ca. 383.007 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Grunderwerbsteuer 18.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.229€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• hochwertiger Eichenparkettboden matt lackiert (Marke Kährs)
• neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
• neue Zimmertüren in allen Räumen
• Neue Balkontür
• abgehängte Decken mit LED-Spots in Bad, Flur und Küche
• Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter
• neue Gas-Zentralheizung im Kellerraum
• hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern bspw. Villeroy und Boch
• Echtglas- Duschabtrennung
• neue Heizkörper in allen Räumen
• Wände mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen
• Abstellraum im Hausflur mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen
• einen großen Balkon
• Glasfaserzugang vorbereitet

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Mittlerweile wurde die Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt.

Lage

Hier wohnen Sie inmitten des hannoverschen Stadtteils Döhren/ Wülfel. Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig die Haltestelle der Stadtbahn Hannover. In die eine Richtung fahren Sie Richtung Laatzen, Grasdorf , Sarstedt, das Messegelände und in die andere Richtung über den Hauptbahnhof mit all seinen Umsteigeoptionen in die Innenstadt und darüber hinaus in weitere Stadtteile. Die Landeshauptstadt Hannover bietet eine gute Vernetzung der einzelnen Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso werden immer mehr Radwegenetze auf den Weg gebracht. Eine Rundumversorgung bezüglich der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas ist genauso gegeben, wie das umfassende Angebot an ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber bietet das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um die Leinemasch eine vielfältige Quelle zur Erholung. Der nahe gelegene Maschsee bietet nicht nur für Hannover*innen ein beliebtes Ausflugssziel. Wenn Sie die Lage anspricht, freuen wir uns Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
450m
Restaurants
100m
Medizin
350m
Mobilität
200m
Natur
200m
Kultur
850m
Nachtleben
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
140,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stadtpuls Immobilien GmbH - Lars Oelke

Telefon: 0511 70819559