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Schöne 3,5 Zimmer Gartenwohnung

85459 Berglern – Bayern
470.000 €
3,5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Top vermietete 3,5 Zimmerwohnung mit Hobbyraum im Raum Erding zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit schöner Süd-Westterrasse und kleinem Garten in einer Wohnanlage mit 8 Einheiten.
Es ist eine Garage mit Stellplatz dabei.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, in Küche und Bad mit Fliesen.
Eine Wendeltreppe führt in den Hobbyraum, dort befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum.
Die Balkone wurden 2021 mit modernen Materialien in Holzoptik erneuert.
Dieses Jahr wurde die Ölheizung in eine neue Gas-Hybrid (Luftwärmepumpe) Heizung getauscht. Im Frühjahr 2025 werden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die Fensterläden somit entfernt, da Rollos mit angebracht werden.
Energieausweis wird nach gereicht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320140
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.800 €
Gesamtkosten
ca. 492.800 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (3,50%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.560€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Im EG befinden sich Küche mit EBK, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer und Bad mit Dusche und WC sowie das Wohnzimmer.
Im UG ist der Hobbyraum mit Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Gemeinschaftsraum im Keller.

Lage

Die Wohnalage befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung in Berglern nähe Erding. Es gehört zur Gemeinde Wartenberg
Am Ort befinden sich sämtliche Dinge fürs alltägliche Leben. Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht.

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