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Schöne 3,5 Zimmer Gartenwohnung
85459 Berglern – BayernGu vermietete 3,5 Zimmerwohnung mit Garten und Hobbyraum im Raum Erding zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit schöner Süd-Westterrasse und kleinem Garten in einer Wohnanlage mit 8 Einheiten.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz, beides ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, in Küche und Bad mit Fliesen.
Eine Wendeltreppe führt in den Hobbyraum, dieser ist mit Fenster und Heizkörper ausgestattet und somit als Wohnraum nutzbar. Zusätzlich befindet sich im UG noch ein Abstellraum.
Die Balkone wurden 2021 mit modernen Materialien in Holzoptik erneuert.
Ende 2024 wurde die Ölheizung in eine neue Gas-Hybrid (Luftwärmepumpe) Heizung getauscht. Im Zuge der Renovierung des Hauses werden im Frühjahr 2025 sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die Fensterläden somit entfernt, da Rollos mit angebracht werden. Diese Kosten trägt der Verkäufer.
Energieausweis wird nach gereicht.
Die Lage der Wohnung lädt zu langen Spaziergängen in der Natur ein.
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Objekt-Nr
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OM-320140
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.196 €
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Gesamtkosten
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ca. 414.195 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
Im EG befinden sich Küche mit EBK, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie das Bad mit Dusche und WC.
Im UG ist der Hobbyraum mit Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Gemeinschaftsraum im Keller.
Lage
Die Wohnalage befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung in Berglern nähe Erding. Es gehört zur Gemeinde Wartenberg
Am Ort befinden sich sämtliche Dinge fürs alltägliche Leben. Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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