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Attraktives, freistehendes 2-Familienhaus auf großem Grundstück
68642 Bürstadt – HessenDas im Jahr 1954 gebaute Haus erhielt 1972 einen Anbau der heute die beiden Wohnbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss darstellt. Beide Wohneinheiten besitzen über eigene Eingänge.
Das Erdgeschoss verfügt über 3ZKB verteilt auf 85qm. Das Erdgeschoss wurde 2010 komplett saniert, hierbei wurden auch Ständerwände zur Innenwand-Dämmung gesetzt. Das Bad wurde im selben Jahr komplett saniert. (Grundrisse folgen)
Das 1. OG verfügt über 3ZKB kann aber auch zu einer 4ZKB Wohnung umgestaltet werden. Die Wohnfläche beträgt 120qm. Aktuell ist die 1. Etage bewohnt, es herrscht Wohnrecht. Keine Sanierungen vorgenommen.
Es gibt eine Doppelgarage sowie Platz für zwei Autos im Hof.
Einen großen Garten vom EG zugänglich.
Im 1. OG gibt es einen Balkon zum Garten hin und eine Dachterrasse.
Überblick der Modernisierungen:
2010: gesamte Sanierung des EG inklusive Bad
2012: Einbau neuer Fenster (3-Fach verglast)
Einbau Gasheizung inklusive Wartungsvertrag
2015: neue Haustür
2018: Lärmsanierung durch die Deutsche Bahn aufgrund Lage an der Bahn
2019: neues Garagentor elektrisch
2023:neue Rolläden unten und neue Balkontür
Das Objekt ist vollunterkellert und wurde durchgängig gepflegt.
Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Ideal auch mit Kindern oder Gartenliebhabern.
Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis gewünscht.
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Objekt-Nr
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OM-320151
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.160 €
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Gesamtkosten
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ca. 531.159 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus liegt in Bürstadt an der Bahn, 200m zum Hauptbahnhof, die Autobahnen A61 und A5 sind innerhalb von 5-10 Minuten erreicht. Schulen (Grundschule und Gesamtschule) und Geschäfte des öffentlichen Lebens(Bäcker,Apotheke, Hausarzt und kleiner Supermarkt) sind fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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269,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Frau Rickel
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