Große gemütliche Doppelhaushälfte mit Potential in Oer-Erkenschwick provisionsfrei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses schöne, geräumige Doppelhaus mit drei Etagen am Rand des ruhigen und ländlichen Oer-Erkenschwick - Rapen. Die Haard, ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das gepflegte ehemalige Zechenhaus wurde im Jahr 1926 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 517m² großen Grundstück errichtet.

Die ca. 140m² Wohnfläche des Hauses sind verteilt auf derzeit zwei Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 52m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche mit separatem Duschraum, ein separates Zimmer mit WC und einen Flur.

Die Maisonettewohnung des Hauses mit ca. 87m² Wohnfläche bietet im Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einen Flur. Im Dachgeschoss bietet diese Wohnung noch ein weiteres, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Beide Wohnungen können auch zu einer Wohnung zusammengelegt werden.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt, die Badezimmer sind gefliest.

Zusätzliche Nutzfläche bieten das Kellergeschoss des Hauses sowie ein ehemaliges Stallgebäude hinter dem Haus.

Das Dach des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und gedämmt.

Die Fenster wurden ebenfalls vor ca. 20 Jahren erneuert.

Der Garten befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses und lädt mit seinem Teich zu schönen Stunden im Freien ein.

Für den PKW stehen hinter dem Haus bis zu vier Stellplätze zur Verfügung.

Eine PKW-Garage aus dem Baujahr 1979 ist ebenfalls vorhanden, hier müsste noch ein Dach errichtet werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 367,46€

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend mit aufgelockerter Bebauung von Oer-Erkenschwick Rapen.

In unmittelbarer Nähe zum Haus liegen ein kleines Waldgebiet sowie die Haard, welche zu Spaziergängen einladen.

Apotheken, Ärzte und Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Zügig gelangt man mit dem PKW auch auf die Autobahnen A2 und A43 und somit in die Städte des Ruhgebiets und des Münsterlandes.