Mehrfamilienhaus in Atzenbach mit Ausbaupotential

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, mit Ausbaupotential, in der malerischen Ortschaft Atzenbach, nur wenige Minuten von Zell im Wiesental entfernt! Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die in einem ländlichen, familiären Umfeld wohnen möchten.

Das Gebäude besteht aus einem UG, EG sowie Obergeschoss und Dachgeschoss.
Wohnfläche: ca. 230m² (plus weiteres Ausbaupotential), verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Einheiten und eine zusätzlich vorhandene Einheit, die mit etwas Aufwand ausgebaut werden kann.

Einheit 1 (EG), 2.(OG) und 3.(DG): Jede Einheit verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küchen sowie Badezimmer. Dachgeschoss teilausgebaut.

Einheit 1, im Erdgeschoss, ist bereits vermietet. Mieterträge von ca. 4'500.- EUR p.A. (Warm ca. 5'250.- EUR p.A.)

Einheit 2, im 1. Obergeschoss, bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als vermietbare Wohnungen an.

Potenzial: Die nicht ausgebaute Einheit im Obergeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Wohnraums oder zur Generierung von zusätzlichem Mieteinkommen.

Grundstück/ Lage: Das Haus ist in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie der gängigen Infrastruktur. Das Grundstück selbst bestimmt durch div. Sitzmöglichkeiten, ein Gartenhaus sowie jede Menge Parkmöglichkeiten. Zum Grundstück zählen 3 überdachte Stellplätze.

Das Objekt befindet sich in mitten des Herzen von Atzenbach, sehr zentral gelegen.
Atzenbach ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und ist ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe.
Mit den gängigen öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Bahnhof Zell im Wiesental in ca. 5 Minuten erreichbar.