Ruhig gelegene moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon&Loggia in Rosdorf

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Kernort der Gemeinde Rosdorf

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Komfort in ruhiger Lage von Rosdorf. Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert und ist in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Highlights der Wohnung:**

- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit abgegrenztem Bereich für Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad zzgl. extra Zimmer für z. B. Homeoffice o. ä.; großer Balkon mit Loggia, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer)

- Kellerraum mit Abteil als Lagerfläche inklusive.

- Kfz-Stellplatz: optional für 28 € mtl. (24/7 videoüberwacht)

- Stellplatz für 1-2 Fahrräder im allgemeinen Fahrradschuppen des Hauses (24/7 videoüberwacht)

- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im allgemeinen Waschkeller des Hauses, inkl. Wäschetrockenplatz im Außenbereich (24/7 videoüberwacht)

- Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung für ein stilvolles Ambiente

- Wände aus hochwertigem Kalkputz für ein angenehmes Wohnklima; hochdiffusionsoffene Farben, mit Fokus auf Wohngesundheit

- Flexible Gestaltung: Die Wohnung wurde so konzipiert, dass je nach Wunsch die Küche im Wohnzimmer integriert werden kann oder das dritte Zimmer zur getrennten Einrichtung der Küche genutzt wird. Beide Optionen verfügen über alle nötigen Anschlüsse für Strom und Wasser (Details siehe Grundriss).

**Komfortable Extras:**

- Das helle Wohnzimmer besitzt einen Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum. Es bildet mit dem integrierten Küchenbereich den Lebensmittelpunkt der Wohnung.

- Das moderne Bad bietet eine hochwertige Ausstattung mit u. a. großer, ebenerdiger Dusche, minimalistischen Unterputzarmaturen und Rainshower & beheizbarem / dimmbarem Spiegel

- 1x Sat-Anschluss im Schlafzimmer, 3x im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage zur Haustür mit App-Anbindung fürs Smartphone
- Medienschrank zentral in Wohnung für Unterbringung eines Routers

**Lage und Infrastruktur:**

Rosdorf überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und liegt nur wenige Kilometer südlich von Göttingen. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Lidl, Aldi etc.), Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn A7 sind Sie jederzeit bestens angebunden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 1-2 Minuten erreichbar und bietet eine gute alternative Anbindung an die Stadt Göttingen.

**Mikrolage:**
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten, ruhigen Wohngegenden von Rosdorf. Direkt angrenzend an das Haus sorgen Bäume und zahlreiche Pflanzen für eine entspannte Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung besticht durch eine Bebauung ohne Nachverdichtung, sodass viel Raum und Privatsphäre gegeben sind. Innerhalb des Hauses herrscht eine freundliche und ruhige Nachbarschaft. Der südlich an Rosdorf angrenzende, nahe gelegene Wald des Warteberges ist für spontane Spaziergänge schnell erreichbar.