!Provisionsfrei! Puppenhaus für Handwerker im Siebengebirge!

Verkauft wird ein gemütliches Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung welches im
Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 629 qm großem Grundstück errichtet wurde.
Besonders hervorzuheben ist hier das ca. 700 qm große bebaubare Grundstück, das sich hinter
Der Bestandsimmobilie befindet.

Sie erreichen die Immobilie über eine Hofeinfahrt auf welcher sich vier Einzelgaragen befinden.
Zudem bietet das Grundstück eine weitere Hofeinfahrt für den separatem Eingang in die
Souterrain-Einliegerwohnung und eine weitere Einzelgarage.

Die Einliegerwohnung verfügt über 61,08 qm Wohnfläche und teilt sich
wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
Die Wohnung ist seit 2008 für 425,00 ,- kalt vermietet.

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über den Haupteingang der Immobilie, von hier
gelangen Sie ebenfalls in den Keller sowie in das erste- und zweite Obergeschoss.

In der Erdgeschosswohnung angelangt, welche über ca. 106 qm verfügt, erwartet Sie eine helle Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin und Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf das wunderschöne Siebengebirge.
Außerdem bietet Ihnen die Erdgeschosswohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie
ein charmantes Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Obergeschosswohnung wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt – ein Apartment mit Tageslichtbad mit Badewanne sowie die
geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, hellem Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete und
Überdachte Loggia auf der Sie einen unverbaubaren Blick auf die Natur genießen können sowie einem weiteren Tageslichtbad.

Die Immobilie ist vollunterkellert, hier befindet sich der Heizungsraum sowie der ehemalige Wellnessbereich mit Pool und
Sauna.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigem, Zustand.

Geheizt wird mittels einer Ölheizung, der Öltank befindet sich im Vorgarten.

Die Immobilie wird geräumt und ohne Mobiliar übergeben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Gegend im Stadtteil Berghausen, in Königswinter. Die Lage zeichnet sich durch eine idyllische und naturnahe Umgebung aus, die vor allem für Menschen geeignet ist, die Ruhe und Entspannung suchen.

Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in Richtung Königswinter und Bonn fahren. Auch der Bahnhof Königswinter ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses einige Vorteile. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf sind in Berghausen vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Auch das nahe gelegene Königswinter bietet eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird sich in Berghausen wohlfühlen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Rheinsteig, einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, bietet eine beeindruckende Aussicht auf den Rhein und die umliegende Landschaft.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Berghausen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch von den Vorzügen des städtischen Lebens profitieren. Eine ideale Wahl für Menschen, die eine ländliche und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.