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Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg-Ottensen

22763 Hamburg (Ottensen)
465.000 €
2,5
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Ottensen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

- Wohnfläche: 56 m²
- Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkonzimmer, Schlafzimmer)
- Hochparterre mit Südbalkon
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad
- Keine Einbauküche, freie Gestaltung nach eigenem Geschmack
- Kellerraum
- Trockenboden
- Option auf Balkonvergrößerung (Genehmigung der WEG liegt vor)
- neue Wohnungstür
- Energieausweis (Verbrauchsausweis) in Überarbeitung, neue Gasheizung seit 2019

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Objekt-Nr
OM-320197
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.672 €
Gesamtkosten
ca. 496.671 €
Hausgeld mtl.
329 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 25.575 € (5,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Hamburg-Ottensen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Wohnung liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse. Die gesamte Wohnanlage unterliegt dem Bestandsschutz. Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Altonaer Bahnhof ist schnell zu erreichen und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Zudem laden die Elbe und der nahegelegene Altonaer Volkspark zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeit in einem der beliebtesten Viertel Hamburgs.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Sonstiges:
- keine Maklergebühren, Verkauf von privat
- Energieausweis auf Anfrage
- Keine Makleranfragen (§ 7 UWG)
- Ab 01.04.25 bezugsfrei, frühere Übernahme möglich
- Besichtigung auf Anfrage

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie Roloff