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Leben in Toplage von Bad Salzuflen

32105 Bad Salzuflen – Nordrhein-Westfalen
850.000 €
5
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese moderne 200 m² große Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Bad Salzuflen vereint elegantes Design mit hochwertigem Komfort. Nur 50 Meter vom Kurpark entfernt, bietet die Wohnung nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Natur, sondern auch unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt.

Die großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung besticht durch klare Linien und edle Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Der hochwertige Parkettboden und moderne Beleuchtungskonzepte unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, die eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung vereint urbanen Luxus mit der Ruhe und dem Charme eines Kurortes – eine perfekte Kombination für gehobenes Wohnen in Bad Salzuflen.

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Objekt-Nr
OM-320213
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.984 €
Gesamtkosten
ca. 915.983 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 55.250 € (6,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,87%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke

Angaben zur Ausstattung

BESONDERHEITEN:
• Familiengerechter Grundriss
• Ruhig gelegen
• Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
• zwei Schlafzimmer plus Büro

AUSSTATTUNG:
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von Schüco
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Hauswirtschaftsraum
• Separater Kellerraum

BADEZIMMER:
• Großes Voll- und Duschbad
• Großes En Suite Duschbad mit Doppelwaschtisch
• Walk-In Duschen mit Glastrenntüren
• Gäste-WC
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Eingelassene Deckenspots
• Hochwertige Feinsteinfliesen

Lage

Lage-Check

Restaurants
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Natur
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
42,00 kWh/(m²a)

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Angebot von: Schulz