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Gute Rendite mit kompakter Wohnung in außergewöhnlicher und beliebter Lage

63303 Dreieich (Sprendlingen) – Hessen
199.995 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die hier beschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Wohnensemble in Dreieich und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause legen oder eben für alle, die eine gute und nachhaltige Wertanlage suchen.

Sie hebt sich durch ihre geringe Größe und den außergewöhnlichen Schnitt von üblichen Angeboten ab und spricht (Kurzzeit-) Mieter aber auch Selbstnutzer gleichermaßen an.

Dank der besonderen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohneinheiten in Dreieich bietet die Wohnung ausgezeichnete Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Beschreibung der Wohnung:

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung.

Der Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene und beeindruckt mit zwei einzigartigen Ausblicken auf das Wohnensemble und auf den angrenzenden See.
Die offene Bauweise ermöglicht eine gemütliche und eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich.
Auf der unteren Ebene befindet sich ebenfalls das separate Gäste-WC mit Tageslicht, stilvoll gestaltet und praktisch für Besucher.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene – ein gemütlicher und privater Rückzugsort mit viel Charme.
Der Raum ist so gestaltet, dass er das Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Große Fenster lassen hier viel Licht hinein und bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf den See.

Auf dieser Ebene befinden sich auch das gut ausgestattete und sehr gepflegte Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Nebenraum zum Abstellen und zur Nutzung für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Stellplatz.

Gerne führen wir Sie durch die Wohnung und das Wohnensemble – kontaktieren Sie uns einfach für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320240
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.995 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.040 €
Gesamtkosten
ca. 215.034 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.995 €
Grunderwerbsteuer 12.000 € (6,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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