Doppelhaushälfte (kernsaniert)

Sie suchen ein geräumiges Haus mit großzügigem Platzangebot und Garten, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das 1933 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 182m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 6 Zimmer auf 2 Etagen, Vollkeller und Garage.

Das Grundstück (ca. 958 m²) ist nach WEG geteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Flur freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dieser Ebene befinden sich auch der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, eine moderne, zeitlose Einbauküche, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein weiterer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Vollbad (Wanne mit Duschfunktion).

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Stauraum. Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus bietet viel Platz und besticht durch guten Raumschnitt und lichtdurchflutete Räume. Abgerundet wird das Ganze durch die südlich ausgerichtete Holzterrasse und dem sehr
gepflegten Garten (Teich)

Das Haus wurde im Zeitraum 2018 - 2023 sehr aufwendig kernsaniert und energetisch modernisiert.

Hinweis:

Bei der Erstellung des Energieausweises musste aufgrund des Baujahres zwingend ein Bedarfsausweis erstellten werden, der die tatsächlichen Verbräuche nicht darstellt bzw. die Nutzung der regenerativen Energien (Solar, Pellets gekoppelt Gas und Strom) nicht wiedergibt.

Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

2018-2023:

- Elektrik komplett neu
- Bäder neu
- Heizung und alle Heizkörper neu (inkl. 80% der Verrohrung)
- Dachdämmung (alle Dächer) und Gargagendeckendämmung
- Alle Fenster neu (3-fache Wärme- u. Schallschutzverglasung)
- 2 Pelletöfen
- 3 Stück Luft-Luft Wärmepumpen
- Solaranlage mit Speicher (ca 9,5 KW)
- Warmwassererwärmung mit Solar (MYPV System)

Das Haus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel . Wer also gern zentral, aber dennoch die Ruhe in fußläufig erreichbaren Erholungsoasen wie Alstertal, Kupferteich, Hummelsee genießen möchte, kommt an dieser Lage kaum vorbei. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sie im näheren Umfeld. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit dem angrenzenden Bus- und S-Bahnhof Poppenbüttel ist etwa 5 km entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in andere Stadtteile sowie die Hamburger City.
Die Buslinien 174 und 178 verkehren in nächster Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und verschiedenste Ärzte. Ambulate Pflegeeinrichtungen, wie z.B. das Hospital zum heiligen Geist sind keine 500m entfernt