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22.500€ Förderung für moderne Wohnungen in Waldkirchen

Erlenhain 52, 94065 waldkirchen (Waldkirchen) – Bayern
361.498 €
2
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

www.wohnenerlenhain.de

Mode­rnes Wohnen in Waldkirchen – von 35m² bis 278m²

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Waldkirchen entfernt, erwartet Sie ein kernsaniertes Gebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die modernen und hellen Wohnungen bieten ein breites Spektrum an Größen – von kompakten 35m² Einzimmerwohnungen bis hin zu weitläufigen 278m² großen Lofts und Penthäusern. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, einen Balkon oder ein Gartenabteil. Die Einzimmerwohnungen haben zusätzlich einen eigenen Waschraum.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit: Profitieren Sie von einem KfW-Kredit von bis zu 150.000€ je Wohnung und zahlen Sie am Ende bis zu 22.500€ weniger zurück (15% Tilgungszuschuss) bei einem aktuellen Jahreszins von 1,22%. Ein ideales Investment in Ihr neues Zuhause!

Individuelle Parkmöglichkeiten: Je nach Wohnungsgröße sind ein oder zwei Hochgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz oder eine Garage verfügbar.

Vielfältige Gemeinschaftsangebote: Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Fitnessstudio, einen Spielraum für Kinder, einen Co-Working-Bereich und einen Aufenthaltsraum. Ein weiteres Plus sind eine Tagespflegeeinrichtung für Senioren im Erdgeschoss und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie – bei Interesse beraten wir Sie gerne.

www.wohnenerlenhain.­de

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320293
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
361.498 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.660 €
Gesamtkosten
ca. 379.158 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 361.498 €
Grunderwerbsteuer 12.652 € (3,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.234€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Biomasse Heizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrische Außenjalousien in den Schlafzimmern
- Aufzug in jedes Stockwerk und zu den Kellerabteilen
- Großzügige Parkplätze

Lage

Nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Erholung und Sport:

- Karoli Badepark – 1,8 km
- Skistation Oberfrauenwald – 8 km
- Erlauzwieseler See – 4,7 km
- Golfclub Bayerwald – 10 km
- Nationalpark Bayerischer Wald – 21 km

Einkaufen:

- Garhammer – 1km
- Edeka – 3,7 km
- Rewe – 2,5 km
- dm – 3,7 km

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
100m
Medizin
550m
Sport
600m
Restaurants
300m
Einkaufen
300m
Kultur
300m
Nachtleben
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Matthias Bauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 19, 94051 Hauzenberg
+49 (0) 8586 96430
info@mbbau.eu

Geschä­ftsführer: Matthias Bauer
Sitz: Hauzenberg

Rechtsform: GmbH
USt-IdNr gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE341383569
Registernummer: HRB 9922
Registergericht: Amtsgericht Passau

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Angebot von: Bauer