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Günstige Villa mit viel Wohnraum in dem begehrten Harzstädchen Bad Sachsa

Otto-Kaiserweg, 37441 Bad Sachsa – Niedersachsen
399.000 €
15
Zimmer
390 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Dieses Haus muss man sich anschauen, meist ist die Vorstellung eine andere. Die untere Etage wurde als Anwaltsbüro genutzt, kann mit ein Erneuerungen wie Badezimmer etc zur Wohnung umgebaut werden. Eigener Eingang, kann also seperat bewohnt werden wie auch eine kleinere 1 Zimmer umgerüstet werden zu einer 120qm Wohnung umgerüstet werden. Hat eine Riesenterrasse und zusätzlichen Balkon. Kann aber auch alles zusammen bewohnt werden. Ideal auch für eine große Familie, die gern auf "großem Fuß" lebt. Melden und Besichtigung ausmachen

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Objekt-Nr
OM-320298
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.321 €
Gesamtkosten
ca. 424.320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 19.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügige Räume, von jedem Raum geht ein großer Balkon ab, sonnige Lage. Nicht jeder kann sich diese schöne, neuere Immobilie leisten. Die Badezimmer sind neuwertig im Jahr 2000 erneuert. Es gibt morgens kein Streit, was sehr angenehm ist

Lage

Eine Straße, die von den "oberen" 10000 bewohnt wird obwohl das Städtchen nur insgesamt 8000 Einwohner hat. Aber umsomehr Touristen. Keine Angst, hier wird nicht wegen der vielen Gäste gestreikt. Die werden hier noch " hofiert" und gern gesehen. Die Stadt bereitet sich auf noch mehr Gäste vor. Das Rowi ist ein großer Anziehungspunkt um gut betuchte Gäste in die Stadt zu holen. Auch der einzige Berg von Bad Sachsa "Ravensberg und die Baude" dazu gewinnt immer mehr an Präsenz. Das älteste Märchenland von Deutschland wird gerade wieder mit neuem Leben erfüllt. Wenn das keine Gründe sind, eine hochwertige Immobilie im Südharz zu erwerben. Die bekannte Unistadt Göttingen ist nur50km entfernt. Kultur pur, wie auch Nordhausen , mit seinen vielen Kulturzentren und seinem Theater und Schloßtheater in Sandetshausen. Allles nur 25 km entfernt

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
500m
Sport
300m
Restaurants
450m
Einkaufen
450m
Mobilität
400m
Kultur
550m
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
106,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Eine liebevolle Immobilie, wo man auch selber noch Hand anlegen kann, aber nicht muß.

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Angebot von: Ramona Schmidt