Großzügige Villa mit Panoramablick auf Alpen und Weißensee – exklusives Wohnen in Füssen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Villa bietet auf zwei Etagen beinahe 400 m² Wohnfläche sowie knapp über 100 m² zusätzliche Nutzfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf große Räumlichkeiten und eine einzigartige Lage legen. Erbaut im Jahr 1976 auf einem 1.145 m² großen Grundstück in Hanglage, beeindruckt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und mehreren Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick auf die Alpen und den Weißensee ermöglichen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Wohnzimmer (53,50 m²) ist mit Panoramafenstern ausgestattet, die einen unvergleichlichen Ausblick bieten und den Raum in Tageslicht tauchen. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer (20,29 m²), das eine gemütliche Atmosphäre schafft und genauso mit einem Panoramafenster aufwartet. Das Hauptschlafzimmer (18,82 m²) bietet ebenfalls eine spektakuläre Aussicht durch ein eigenes Panoramafenster und einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche (9,25 m²) ist funktional gestaltet und direkt mit dem Essbereich (16,25 m²) verbunden. Zwei weitere Zimmer (10,84 m² und 10,71 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiger Ankleide-/Schrankraum (23,15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer (10,91 m²) und ein separates Gäste-WC (2,15 m²). Die teilweise überdachte Terrasse, mit Außenkamin bietet einen wunderbaren Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlichen Gestaltungsfreiraum bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden, den Sie an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können und zur dritten Wohnebene ausgebaut werden kann.

Das Untergeschoss ist mehr als ein Keller - es erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum (65,56 m²) eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten, als Heimkino oder Spabereich.
Ein Gästezimmer mit Waschtisch (36,18 m²) sowie eine gemütliche Kellerbar (20,24 m²) schaffen weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst zudem ein Weinlager (10,57 m²), eine Vorratskammer (10,50 m²) und einen Geräteraum (10,16 m²), die reichlich Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Waschküche (13,62 m²), einen Heizungsraum (9,43 m²) und den Tankraum (27,84 m²).

Der Außenbereich des Grundstücks ist liebevoll gestaltet und bietet eine großzügige Rasenfläche, die durch die Hanglage eine beeindruckende Aussicht garantiert. Kleine Bäume, Sträucher und Hecken rahmen den Garten ein und schaffen eine grüne Oase. Eine Doppelgarage (29,65 m²) mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist keine Mängel auf. Alle wesentlichen Elemente wurden regelmäßig instand gehalten und bei Bedarf erneuert.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Füssen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Weißensee entfernt.
Außerdem besticht sie durch ihre Einzigartigkeit in der naturnahen Lage mit Bergpanorama und Seeblick.
Diverse Seen, Berge und Hütten sind vorwiegend mit dem Fahrrad und teils zu Fuß direkt von der Immobilie zu erreichen.
Die Umgebung bietet eine atemberaubende Naturkulisse, die sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Unweit von nur 8 km erreichen Sie den Forggensee mit der Möglichkeit zum Segeln, Angeln und sonstigem Wassersport.
Auch für Wintersportenthusiasten ist die Lage ideal!
Die lokale Langlaufloipe erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und nahegelegene Highlights sind die Skilifte Tegelberg-Schwangau, Buchenberg-Buching (Halblech) Breitenberg-Pfronten welche alle weniger als 10 km entfernt liegen
Durch die Nähe zur Autobahn A7 und zur österreichischen Grenze ist eine optimale Anbindung an weitere Skigebiete, Städte und Regionen gegeben.
Füssen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Altstadt von Füssen, bekannt für ihre charmanten Gassen und kulturellen Highlights, ist schnell erreichbar.
Diese Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsm­öglichkeiten:
- ca. 500 Meter bis zum "Dorfladen Weissensee", bei welchem Sie lokale Produkte wie Lebensmittel einkaufen und auch Speisen direkt vor Ort zu sich nehmen können.
- ca. 4,0 Kilometer bis zur nächsten Bäckerei
- ca. 4,0 Kilometer bis zur nächsten Metzgerei
- ca. 4,0 Kilometer bis zu V-Markt
- ca. 4,5 Kilometer bis zu Lidl
- ca. 5,0 Kilometer bis zu NORMA
- ca. 6,0 Kilometer bis zu REWE
- ca. 6,5 Kilometer bis zu Netto Marken-Discount
- ca. 7,0 Kilometer bis zu EDEKA
- ca. 7,0 Kilometer bis zu ALDI

Gastronomie:
Innerhal­b eines Radius von 8 Kilometern befinden sich rund 20 verschiedene Restaurants, Cafes und Imbisse, die ein breites kulinarisches Angebot bieten – von italienischer Küche bis hin zu traditionellen deutschen Gerichten.

Medizinische Versorgung:
- ca. 6,0 Kilometer bis zur nächsten Apotheke
- ca. 6,0 Kilometer bis zur nächsten Zahnarztpraxis
- ca. 6,0 Kilometer bis zur nächsten Praxis für Allgemeinmedizin
- ca. 7,0 Kilometer bis zum nächsten Krankenhaus

Bildungsangebot­e:
- ca. 1,0 Kilometer bis zum nächsten Kindergarten; sechs weitere Kindergärten befinden sich weniger als 7,0 Kilometer entfernt
- ca. 5,0 Kilometer bis zur nächsten Grundschule
- ca. 8,0 Kilometer bis zur den nächsten Mittelschule
- ca. 5,0 Kilometer bis zur nächsten Realschule
- ca. 8,0 Kilometer bis zum nächsten Gymnasium
- ca. 8,0 Kilometer bis zur nächsten Förderschule

Freizeit:
- ca. 7,00 Kilometer bis zum Festspielhaus mit regelmäßig wechselnden Musicals, Konzerten und Aufführungen
- ca. 10,0 Kilometer bis zum Schloss Neuschwanstein
- ca. 600 Meter bis zum Badestrand am Weißensee (Baden, Windsurfen, Standup paddeln, Angeln)
Auf dem Weißensee-Rundweg, kann der See umrundet werden und vom nahegelegenen Alatsee erreichen Sie die Saloberalm
- ca. 800 Meter bis zur lokalen Sporthalle
- ca. 900 Meter bis zum lokalen Tennisverein
- ca. 800 Meter bis zum nächsten Kinderspielplatz

Verkehrsan­bindung:
- ca. 350 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 6,5 Kilometer bis zum nächsten Bahnhof
- ca. 3,0 Kilometer bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A7)
- Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstädte sowie Flughäfen von München oder Innsbruck in unter 2 Stunden, St. Gallen in rund 2 Stunden und Stuttgart in etwas mehr als 2 Stunden