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Gartenwohnung mit Blick ins Grüne in Bad Aiblinger Innenstadt

Rosenheimer Straße 2a, 83043 Bad Aibling – Bayern
1.590 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

In absoluter Bestlage von Bad Aibling, nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt und direkt an einer idyllischen Grünanlage gelegen entsteht derzeit diese ansprechende Gartenwohnung als Teil eines ebenso eleganten wie modernen Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie mit insgesamt 8 Einheiten besticht durch eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen, bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen, teilüberdachten Loggien sowie dem Einsatz hochwertiger Materialien.

Der lichtdurchflutete Koch-Ess-Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zu einer Südterrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befinden sich zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss das über zwei weitere Zimmer und einem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlich werden die Räume im UG durch eine Tür getrennt, was aktuell noch nicht im Grundriss vermerkt wurde. Die Fläche im Untergeschoss beträgt 65 qm, wovon lediglich 21 qm als Wohnfläche ausgewiesen werden.

Die angebotene Immobilie ist ab dem 15.12.2024 bezugsfertig. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne können Sie mit uns in Kontakt treten und eine persönliche Besichtigung vereinbaren.

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Objekt-Nr
OM-320330
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
15. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.590 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.300 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertiges Landhaus Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster mit französischen Balkone
- Badarmaturen namhafter Hersteller
- Stilvolle Fließen in den Sanitärbereichen
- Aufzug in sämtliche Geschosse
- Garagen - und Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Kellerabteile und weitere Nutzflächen
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage im beliebten Kurort Bad Aibling, direkt an einer ruhigen Grünanlage gelegen und nur wenige Meter von dem malerischen Rathausplatz entfernt.
In unmittelbarer Umgebung findet sich eine Vielzahl an Boutiquen, einladenden Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen, ein Krankenhaus, eine Therme sowie verschiedene Kureinrichtungen.
Die Umgebung von Bad Aibling besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und der atemberaubenden Natur. Zahlreiche Seen, die nahegelegene Alpenkette sowie weitläufige Parks laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten eine Balance aus Erholung und aktiver Lebensweise.
Bad Aibling verfügt über eine optimale Autobahnanbindung und Infrastruktur mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt München und weiteren umliegenden Städten gegeben ist.

Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, natürlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Sport
250m
Mobilität
200m
Natur
250m
Kultur
150m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
13,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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