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6,5
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
366 m²
Grundstück
Haus
Zweifamilienhaus

Das freistehende Wohnhaus wurde 1956 massiv erbaut und bietet Ihrer Familie ein solides Zuhause für die Zukunft! Zwei Etagen mit je ca. 55 m² und das ausgebaute Dachgeschoss sind die ideale Basis für das Familienleben. Im Erdgeschoss wirbeln tagsüber die Kinder durchs Haus und im Ober- und Dachgeschoss sind die gemütlichen Schlafräume. Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Ein ruhiges und sicheres Sonnenplätzchen bietet der eingezäunte Garten mit Spielwiese.
Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich direkt am Haus.
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und kann selbstverständlich auch als solches genutzt werden.

Das Wohnhaus ist bereits weitgehend geräumt und bereit für die neuen Eigentümer!

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Objekt-Nr
OM-320332
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.271 €
Gesamtkosten
ca. 423.270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 398.000 €
Grunderwerbsteuer 19.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1956
Ausstattung
Garten, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung des Wohnhauses ist renovierungsbedürftig. Gerne dürfen Sie hier Ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen und Ihr eigenes, individuelles Zuhause schaffen.

Lage

In bester Nachbarschaft befindet sich das Wohnhaus in der Hegelstraße in Neckargartach. Direkt angrenzend ist das moderne Neubaugebiet mit einer jungen Bewohnerstruktur.

Die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm, mit großen Arbeitgebern wie das SLK Klinikum, Audi, Lidl, Kaufland und Bechtle machen Neckargartach als Wohnort extrem attraktiv. Nicht direkt in der Stadt, etwas außerhalb, lässt es sich mit der Familie hervorragend leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Schulen machen das Wohnen und Leben in Neckargartach komfortabel.

Hier genießen Sie die Ruhe und die Nähe zu Familien in der Nachbarschaft sind aber dennoch flexibel und schnell in der Stadt. So familienfreundlich kann Wohnen sein!

Lage-Check

Natur
50m
Sport
500m
Medizin
750m
Mobilität
200m
Restaurants
400m
Einkaufen
250m
Kultur
450m
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
335,23 kWh/(m²a)

Sonstiges

Massiv erbaut bietet das freistehende Wohnhaus Ihrer Familie ein solides Zuhause für die Zukunft! Zwei Etagen mit je ca. 55 m² und das ausgebaute Dachgeschoss sind die ideale Basis für das Familienleben. Im Erdgeschoss wirbeln tagsüber die Kinder durchs Haus und im Ober- und Dachgeschoss sind die gemütlichen Schlafräume.
Die Lage ist klasse: Direkt am Neubaugebiet mit einer jungen Bewohnerstruktur und nahe Heilbronn und Neckarsulm mit großen Arbeitgebern!
Der Platz ist perfekt für alle Familienmitglieder!

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