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Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage von Kassel-Wilhelmshöhe provisionsfrei zu verkaufen!

Heerstraße 3, 34119 Kassel – Hessen
374.000 €
3,5
Zimmer
103,71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Kapitalanleger aufgepasst! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Sie möchten zentrales Wohnen und eine ansprechende Rendite kombinieren?
Dieser Investment-Traum kann wahr werden:
Wir bieten Ihnen eine attraktive barrierefreie helle, gepflegte sowie hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit 103,71 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, großzügigem offenem Wohn-, Esszimmer- und Küchenbereich mit kleiner Abstellkammer, Bad mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC, überdachten Terrassen und Kellerabstellraum. Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung ist dies einmalige Gelegenheit diese Wohnung provisionsfrei zu erwerben.
Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnung verfügen über elektrische Rollos.
Gemeinschaftliche Nutzräume (Fahrrad- & Trockenraum) stehen ebenfalls zur Verfügung. Der barrierearme Zugang macht die Wohnung auch für Senioren attraktiv.
Die Wohnung der in 2014 erbauten Atrium-Wohnanlage mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen im Niedrigenergiestandart KfW 70 befindet sich in bester Kasseler Lage nahe des ICE-Bahnhofs Kassel-Wilhelmshöhe mit der Anbindung an Busse und Trams und bietet eine einmalige Gelegenheit. Die Wohnung selbst und auch das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist ab Dezember 2024 bisher nicht weitervermietet. Die Fotos dokumentieren die Wohnung zur Zeit des Auszuges der Mieter.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?
Dann melden Sie sich doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Die Aufteilung (siehe Grundriss):
•Eingangsflur
•G­äste-WC
•Büro/Zimmer mit Terrassenzugang
•Offener Wohnen,-Essen-Küchenbereich mit Abstellraum und Terrassenzugang
•Bad mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, WC
•Schlafzimmer mit Terrassenzugang
•Großzügige Kellerabstelleinrichtung
Ener­gie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ende­nergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: C
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Holzpellets

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320343
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.557 €
Gesamtkosten
ca. 401.557 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 374.000 €
Grunderwerbsteuer 22.440 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.254€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Bad Wilhelmshöhe in einer TOP-Lage nahe des ICE-Bahnhofs. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen aller Bildungswege, Kindergärten, medizinischer Versorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor. Bergpark, Kurhessen-Therme und Innenstadt sind zu Fuß oder mit dem ÖPNV ebenfalls schnell erreicht. In und um die Metropole an der Fulda ist zudem ein umfangreiches Kultur- und Gastronomieangebot vorhanden und die schöne Umgebung des nordhessischen Berglandes lädt zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
200m
Mobilität
100m
Medizin
150m
Natur
300m
Kultur
250m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
82,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Siegfried Damm