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Zeitloses Architektenhaus – Ihr neues Zuhause in Aufhausen
93089 Aufhausen – BayernZum Verkauf steht ein gepflegtes Architektenhaus mit herrlichem Panoramablick. Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1977 beeindruckt durch seine ruhige Lage in Aufhausen, einem begehrten Wohnort im südlichen Landkreis Regensburg.
Die Städte Regensburg und Straubing sind jeweils nur ca. 25 km entfernt.
Mit einem unverbaubaren Blick zur Walhalla und in den Bayerischen Wald bietet das Haus Ruhe und Naturnähe, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule und verschiedene Vereine befinden sich im Ort, sodass sich das Anwesen ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-320360
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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455.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.022 €
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Gesamtkosten
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ca. 477.021 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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104 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnfläche: ca. 160 m² mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern für maximale Flexibilität, sowie großzügiger Terrasse und Balkon
Nutzfläche: ca. 104 m²
Grundstück: 933 m² mit schönem Garten und fließendem Übergang ins Haus
Küche: Einbauküche mit Markenelektrogeräten
Bäder: 2 gepflegte Badezimmer und 2 separate Toiletten
Keller: voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum für Freizeit und Homeoffice, 1 Vorratsraum und 1 Heizraum
Garagen: 1 Einzel- und 1 Doppelgarage – Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge, voll unterkellert mit Abstell- und Öltankraum
Energieausweis: vorhanden - gültig bis 06/2032
Lage
siehe Objektbeschreibung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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215,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
E-Mail: immo.aufhausen@gmx.de
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