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Golzheim - Großzügige, freie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Friedrich-Lau-Straße 36, 40474 Düsseldorf (Golzheim) – Nordrhein-WestfalenDiese exklusive Dreizimmerwohnung bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage suchen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein sehr großer Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
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Objekt-Nr
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OM-320384
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Offenes Wohnkonzept: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
- Balkon: Großer Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende oder sonnige Frühstücke
- Edle Bodenbeläge: Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Hochwertiges Bad: Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, stilvolle Sanitärausstattung, zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum und Keller: Genügend Stauraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum
Lage
Golzheim gilt als eine der Top-Adressen in Düsseldorf und kombiniert stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Die Nähe zum Rhein und die parkähnlichen Grünflächen bieten ein außergewöhnliches Naherholungspotential direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie Autobahnanschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und renommierte Arbeitgeber befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Berufstätige und Familien. Auch die gastronomische und kulturelle Vielfalt Düsseldorfs lässt sich hier in vollen Zügen genießen – von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés am Rhein. Golzheim verbindet Exklusivität mit urbaner Lebensqualität und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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150,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Diese Dreizimmerwohnung bietet einen perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen in bester Lage legen. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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