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Golzheim - Großzügige, freie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Friedrich-Lau-Straße 36, 40474 Düsseldorf (Golzheim) – Nordrhein-Westfalen
399.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive Dreizimmerwohnung bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage suchen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein sehr großer Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

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Objekt-Nr
OM-320384
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.306 €
Gesamtkosten
ca. 430.305 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 25.935 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Offenes Wohnkonzept: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
- Balkon: Großer Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende oder sonnige Frühstücke
- Edle Bodenbeläge: Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Hochwertiges Bad: Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, stilvolle Sanitärausstattung, zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum und Keller: Genügend Stauraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum

Lage

Golzheim gilt als eine der Top-Adressen in Düsseldorf und kombiniert stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Die Nähe zum Rhein und die parkähnlichen Grünflächen bieten ein außergewöhnliches Naherholungspotential direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie Autobahnanschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und renommierte Arbeitgeber befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Berufstätige und Familien. Auch die gastronomische und kulturelle Vielfalt Düsseldorfs lässt sich hier in vollen Zügen genießen – von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés am Rhein. Golzheim verbindet Exklusivität mit urbaner Lebensqualität und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
200m
Mobilität
350m
Einkaufen
250m
Restaurants
250m
Sport
350m
Kultur
550m
Nachtleben
850m

Energie

Endenergieverbrauch
150,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Diese Dreizimmerwohnung bietet einen perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen in bester Lage legen. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Angebot von: Frau S.