Ohne-Makler.net
369.000 €
3
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Angebote wird die Wohnung 5 mit 113 m²
Ein Top modernes und geschmackvolles 25 Familienhaus (+ 7 Souterrainwohnungen) in exponierter Lage mit Garagenhof.
Über die modernen Treppenhäuser erreichen Sie die Wohnungen.
Der hauseigene Garagenhof rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Die Aufzüge fahren Sie von hier aus direkt vor Ihre Wohnungstür, dies würde auch in der Zukunft Ihren Lebensalltag erleichtern. Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, wurde auf eine gut durchdachte und moderne Raumaufteilung besonderen Wert gelegt. Unsere Wohnungen werden nicht für das „jetzt und hier“ sondern für das „jetzt und später“ gebaut, daher achten wir auf einen barrierefreien Zugang.
Das stillvolle Bad mit Dusche und Wanne und das Gäste-WC, sind mit Fenstern ausgestattet.
Viel Platz bietet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Panoramafenstern zum Austritt auf den Balkon oder die Terrasse mit eigenem Garten. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. auch um die Tapezier- und Malerarbeiten kümmern wir uns. Ein eigener Keller und ein Waschmaschienenraum ist ebenfalls vorhanden. Der neue Erwerber hat nunmehr noch die Möglichkeit auf die Innengestaltun (Gewerke) Einfluss zu nehmen.

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Objekt-Nr
OM-320388
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.102 €
Gesamtkosten
ca. 398.102 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 23.985 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

küche möglichkeiten
die offene küchenmöglichkeit verbindet kochen und kommunikation. es sind anschlüsse für eine kochinsel vorgesehen, so dass gemütlichen kochabenden nichts im wege steht.

wohnzimmer
der essbereich lädt ein zum genießen. durch bodentiefe fenster wird der raum mit natürlichem tageslicht geflutet. die verbindung der küche mit dem wohnzimmer bietet platz für einen gemütlichen kommunikativen austausch.

schlafzimmer
das schlafzimmer ist groß ausgelegt, um dort sowohl das bett als auch einen großzügigen kleiderschrank unterbringen zu können. die bodentiefen fenster lassen den raum in natürlichem licht erstrahlen und sorgen für eine gemütliche atmosphäre.

bad
die sanitären räume können nach wunsch sowohl über eine dusche als auch badewanne verfügen. hierbei wird wert auf hochwertige armaturen gelegt. fast alle sanitären bereiche sind mit fenstern ausgestattet.

Lage

die stadt wegberg gehört zum kreis heinsberg und befindet sich unmittelbar neben den niederlanden, viersen, mönchengladbach und wassenberg. wegberg liegt im internationalen naturpark maasschwalm- nette. dabei ist die stadt bekannt für die naturfreundliche umgebung als auch für die vielen mühlen.
die neuen eigentumswohnungen entstehen in der nähe des zentrums, so dass die geschäfte für den täglichen bedarf gut zu erreichen sind.

Lage-Check

Natur
350m
Einkaufen
100m
Medizin
650m
Mobilität
200m
Sport
100m
Restaurants
200m
Kultur
750m
Nachtleben
550m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
16,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Dirk Jansen