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Appartementhaus mit 8 Wohnungen, 250 Meter zum Ostseestrand - ohne Maklercourtage

23747 Dahme – Schleswig-Holstein
550.000 €
13
Zimmer
264 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Angeboten wird ein sehr gepflegtes und ständig modernisiertes Appartementhaus mit 8 Wohnungen und 8 Stellplätzen in ruhiger Sackgassenlage. Zum Meer und dem breiten Sandstrand sind es nur ca. 250 Meter. In dem Appartementhaus befinden sich im Hochparterre zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und eine 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Im Souterrain stehen 2 weitere Wohnungen zur Verfügung.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Alle Wohnungen sind mit Duschbädern und Küchen (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) ausgestattet.

Das Haus ist nach WEG in 8 Wohnungen aufgeteilt und wird als Ganzes (Paket von 8 Wohnungen) verkauft. Dem neuen Eigentümer stehen alle Nutzungsmöglichkeiten offen.

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Objekt-Nr
OM-320389
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
305 m²
Badezimmer (Anzahl)
8
Anzahl Stellplätze
8
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 8 Wohnungen
- 8 Parkplätze
- Baujahr 1972
- ca. 264 qm Wohnfläche
- ca. 540 qm pflegeleichtes Grundstück
- Fenster fast vollständig ausgetauscht
- Wärmedämmfassade
- neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Heizkörper und Heizungsleitungen aus dem Jahr 2006
- erneuertes Dach
- alle Wohnungen haben ein Duschbad und eine Einbauküche
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Lage

Das Ostseebad Dahme liegt direkt am schönen Ostseestrand, der sich das ganze Jahr über und besonders im Sommer großer Beliebtheit erfreut. Das Fischerdorf Dahme hat seine ursprüngliche Atmosphäre erhalten, es ist privat und ruhig. Hier fühlt man sich sicher und entspannt.

Den Strand und die 1,5 Kilometer lange Promenade erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 250 Meter). Die Promenade bietet Ihnen zahlreiche Cafès, Restaurants, Boutiquen und überall einen direkten Blick aufs Meer. Im Süden grenzt an die Promenade die Steilküste, die zum Wahrzeichen von Dahme, dem Leuchtturm führt. Im Norden folgt eine weitläufige Dünenlandschaft mit Naturschutzgebiet. Der fußläufig erreichbare Wald mit seinen Wanderwegen lädt zum Wandern und Entspannen ein.

Lage-Check

Natur
Sport
Restaurants
Einkaufen
Medizin
Nachtleben
Kultur
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
126,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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