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Moderne, großzügige Eigentumswohnung mit Wintergarten-Loggia und Doppelgarage

74746 Höpfingen – Baden-Württemberg
379.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Wir verkaufen unsere helle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Wintergarten-Loggia. Platz wie in einem Einfamilienhaus: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, modernes Design, Komfort und Gemütlichkeit. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf schönes Wohnen legen.
Die Wohnung wurde zu großen Teilen seit 2016 renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Ihr Vorteil: Einmal durchwischen, Möbel rein, einziehen – fertig.

Ein Raumwunder für alle.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier findet das Familienleben statt, und dank der großzügigen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum. Der Kaminofen sorgt an kühleren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre.
Drei zusätzliche Zimmer bieten viel Platz und Flexibilität zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Vorratsraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Nebenraum, z.B. als begehbarer Kleiderschrank oder auch als zusätzlicher Stauraum nutzbar.
Zukunftsorientiert gedacht: Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen dank der integrierten Klimaanlage auch in zukünftigen heißen Sommern eine angenehme Raumtemperatur. Das Badezimmer lässt kaum Wünsche offen: Eine ebenerdige, begehbare Dusche, eine Badewanne zum Entspannen und eine integrierte Sauna runden den großzügig geschnittenen Raum ab und bieten Platz für die ganze Familie.
Zwischen Badezimmer und Ankleide befindet sich eine Waschküche mit einem großen Einbauschrank.

Exklusivität: Wintergarten-Loggia mit Dachterrasse

Über eine Treppe aus dem Essbereich gelangen Sie zu einer separaten Loggia im Wintergartenstil, das mit seinen ca. 42 m² Platz für kreative Freiräume, einen zusätzlichen Wohnbereich oder als ruhige Oase dient. Von hier aus betreten Sie die Balkon-Dachterrasse mit einer tollen Aussicht über Höpfingen – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Genießen Sie Aussicht und Ruhe ohne die lästige Gartenpflege.

Technische Ausstattung und Komfort

•Heizung: Zentrale Ölheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen und eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
•Fußbodenheizung im Badezimmer
•Fenster: Alle Fenster wurden erneuert und größtenteils auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet (Dachfenster mit Funkschaltern)
•Elektrische Rollläden, auch auf den Dachfenstern
•Mobile Klimaanlage mit Abluft im Schlafzimmer inklusive
•Hochwertige Einbauschränke in mehreren Räumen bieten viel Stauraum
•Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf einer zweiten Ebene
•3 Stellplätze im Hof – ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-320395
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.067 €
Gesamtkosten
ca. 403.067 €
Hausgeld mtl.
550 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 18.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.271€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
180 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
•Offener moderner Wohn-, Koch- und Essbereich
•Haupt-Schlafzimme­r mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank
•Weitere 3 Zimmer (z.B. für Kinder oder Büro) - eines mit begehbarem Kleiderschrank oder Abstellraum
•Hochwertiges & luxuriöses Badezimmer mit Sauna, begehbarer Dusche und Badewanne
•Großzügige Loggia im Wintergartenstil mit ca. 42 m², davon abgehend Balkon-Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über Höpfingen
•Doppelgarage - mit zusätzlicher Ebene für extra Stauraum
•Kaminofen für gemütliche Winterabende

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Höpfingen, einem Ort mit regem Vereinsleben und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schule, Kindergarten/KiTa, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie das Familienbad und die Turnhalle sind in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Einen Eindruck von den übrigen Räumen (von denen keine Bilder hier enthalten sind), der Garage usw. Können Sie sich gerne persönlich oder auf Anfrage machen.
Optimalerweise freuen wir uns über Ihre Anfrage per Mail. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen!

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Falls Sie beispielsweise selbstständig oder viel im Home Office tätig sind, gibt es die Möglichkeit, zusätzlich zu unserer Wohnung eine Bürofläche mit Badezimmer zu erwerben. Diese ist komplett abgetrennt von der Wohnung und kann separat genutzt werden.
Bitte beachten Sie, dass diese Bürofläche (knappe 50qm) nicht im Preis für die Wohnung enthalten ist.

Hinweis:
Die Nebenkosten enthalten alles außer Strom. Darin enthalten sind auch Rücklagen, Hausverwaltung, Reinigung des Treppenhauses, Gebäudeversicherung, Wasser, Reparaturen usw. Die Nebenkosten beziehen sich auf eine 4-5 köpfige Familie. Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung Einsicht gewähren und nähere Informationen zur Verfügung stellen.

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