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Bungalow in Toplage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Garten

21398 Neetze – Niedersachsen
579.000 €
3,5
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
1.676 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieses großzügige, ebenerdige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Ausstattung in einer ruhigen Lage. Der gepflegte Bungalow bietet auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt: ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Blick auf den Garten mit über 60 Rhododendren, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Homeoffice und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das teilunterkellerte Haus punktet zudem mit umfassender Modernisierung: Dach, Fenster, Heizung, Eingangstür und Regenrinnen wurden zwischen 2019 und 2020 erneuert. Die Dämmung ist auf dem neuesten Stand, und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt die alte Ölheizung und bietet, in Kombination mit neuen Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnzimmer, modernen Komfort.
Das weitläufige Grundstück von 1676 m² begeistert mit einem pflegeleichten Garten und zusätzlichen Stellplätzen neben Garage und Carport. Die hochwertige Innenausstattung, die ruhige Lage und der großzügige Platz machen dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.

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Objekt-Nr
OM-320440
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.440 €
Gesamtkosten
ca. 615.439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 28.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,89%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
73 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Alle Fenster mit elektrischen Rollläden (Panzer Alu ausgeschäumt) Sicherheit Titan_RC2
-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Dusch-WC (Geberit AquaClean Mera Confort)
-Wohnzimmer Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
-Photovoltaikanlage mit Speicher, Notstromfunktion und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge
-Glasfaseran­schluss
-Überdachte Terrasse mit Beschattung
-Pflegeleichter Garten, Mähroboter (Stihl iMow632c)
-Gewächshaus, Hühnerstall
-Kaminofen nach neuestem Feinstaubstandard
-Satelliten­anlage (empfang für Twin-Receiver in 3 Zimmern)
- Grundstück ist vollständig umzäunt
-usw.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Neetze ist wirklich attraktiv, besonders für diejenigen, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnumgebung schätzen. Durch die Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse bietet das Objekt ein ruhiges und privates Umfeld, während es gleichzeitig zentral genug liegt, um alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen schnell zu erreichen.
Neetze selbst hat viel zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Physiotherapie), Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule, und weitere Annehmlichkeiten wie eine Buchhandlung, Bibliothek und eine Postannahmestelle sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – sowohl in Neetze selbst als auch in der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Erholungs- und Sportangebote.
Die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg über die Autobahn BAB 39 und die Buslinien, die in der Nähe des Objekts verkehren, machen die Lage besonders attraktiv für Pendler oder für regelmäßige Besuche in Hamburg, Lüneburg und Bleckede.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157,75 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bungalow in Toplage mit möglicher Aufstockung kann zusätzlicher Wohnraum entstehen und mit herrlichem Garten: perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gestaltungsfreiheit und wertstabiler Lage.

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