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2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die sehr ruhige und gepflegte Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage im 2. Stock (insgesamt 3 Stockwerke). Die Wohnung wird bequem mit dem Aufzug erreicht. Durch den ideal geschnitten Grundriss und der optimalen Süd-West-Lage ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und verleiht eine behagliche Wärme.
Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils eine ideale Größe zur individuellen Einrichtungsgestaltung. Das helle, einladende Wohnzimmer bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick in die Grünanlage. Durch die Überdachung und seitlichen Verglasung kann man den Balkon auch genießen, wenn das Wetter mal nicht perfekt sein sollte. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Die voll ausgestattete Küche und das Bad (mit Waschmaschinenanschluss) sind gefliest.
Aufgrund ihrer Ausrichtung (alle Räume mit Süd-West-Ausrichtung) und Bauart hat die Wohnung einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Die Wohnanlage ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein großes, abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung. Im Keller steht auch ein Waschraum mit entsprechenden Maschinen zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde 2001 fertiggestellt. Sie ist sofort bezugsfertig.
Der Verkauf erfolgt privat (keine Maklerprovision). Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-320448
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.021 €
Gesamtkosten
ca. 409.020 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
255 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 13.650 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen! Das Münchner Messegelände mit U-Bahn-Anschluss und Riem-Arcaden, die Freizeitangebote wie Heimstettner See sowie das Freizeitgelände der Landesgartenschau in Kirchheim sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn bringt einen in 20 Minuten zum Marienplatz und die Autobahnanschlüsse der A 99 und A 94 sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Man hat alle Vorzüge der Großstadt sowie Freizeitangebote vor der Haustüre und wohnt doch sehr ruhig auf dem Land – einfach hohe Lebensqualität.

Lage-Check

Sport
100m
Mobilität
200m
Medizin
800m
Natur
100m
Einkaufen
200m
Restaurants
200m
Kultur
850m
Nachtleben
700m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
84,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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