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Balkon mit Markise Neue Schreinerküche Neue Schreinerküche Blick auf die Küche vom EZ Blick vom EZ zum WZ Wohnzimmer Badezimmer Badezimmer Flur Richtung WZ Flur Richtung Bad Arbeitszimmer Abstellraum Schlafzimmer Kellerraum 20qm
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3,5 Zimmer Wohnung, 1. OG mit Balkon, Keller u. 1/2 Garagenanteil

91096 Möhrendorf – Bayern
1.050 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Im Jahr 2024 umfassend sanierte 3,5 Zimmerwohnung im 1. Stockwerk eines ruhigen Dreifamilienhauses in Möhrendorf. Alle Wohnräume sowie das Bad und die Küche verfügen über große Dreh-/Kippfenster für Tageslicht und Belüftung.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem schönen Balkon (Westausrichtung) mit neuer Markise und Blick auf den grünen anliegenden Garten. Zusätzlich darf der Vorgarten auch zum Grillen und Feiern mitbenutzt werden.

Nutzfläche:
Ein großer abschließbarer Kellerraum (20 qm), mit Fliegengitter und Regal, sowie der Stellplatz für die Waschmaschine in der separaten Gemeinschaftswaschküche sind vom Mieter für 60,00 Euro/Monat mit anzumieten.
Für das Unterstellen von Rädern, Winterreifen, Grill, etc. ist vom Mieter für 30,00 Euro/Monat ein 1/2 Garagenanteil mit anzumieten.

KFZ-Stellplatz optional:
Zur Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz (60,00 Euro/Monat) in der Hofeinfahrt dazu
gemietet werden.

Garage optional:
Zur Wohnung kann auf Wunsch eine abschließbare Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromversorgung und Licht (140,00 Euro/Monat) dazu gemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-320460
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.050 € (zzgl. NK)
Heizkosten
180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
140 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
320 €
Mietsicherheit
3.420 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
24 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung.

In allen Räumen wurden neue Heizkörper verbaut.
Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür sind neu.
Die Wände wurden teils neu verputzt und es wurden alle Wände und Decken frisch gestrichen.
Im Gang, Arbeits- und Schlafzimmer wurden die Böden mit neuem JOKA Naturdesignboden belegt. Das Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer wurde abgeschliffen und neu eingelassen. Im Badezimmer, Küche und Speisekammer wurde neu gefliest.
In allen Räumen -außer dem Wohn- und Esszimmer- wurden bereits neue Lampen installiert. Alle Schalter und Steckdosen sind neu.

Küche:
Neue und moderne Schreinereinbauküche mit neuen Marken-Elektrogeräten.
Geschirrspüler (Bosch), Herd u. Kochfeld (Siemens) und Umluft Dunstabzug (Miele).
Der Boden wurde neu gefliest.

Bad:
Tageslichtb­ad mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken und großen
Spiegelschrank sowie Ablagen. Fliegengitter. Neu gefliest.

Speisekammer:
Kl­einer Raum mit Schwerlastregal und Wandhäken. Neu gefliest.

Schlafzimmer und Arbeitszimmer:
Neue hochwertige JOKA Böden in beiden Räumen. Neues Fliegengitter.

Wohnzimmer und Esszimmer:
Eichenholzparkettb­öden neu geschliffen und eingelassen. Fliegengittertür.

Kellerraum:
Großer Kellerraum (20 qm) mit Regal, Fliegengitter und Wäscheseilen.

Lage

Möhrendorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis und liegt ca. 3 Kilometer von Erlangen entfernt. Mit dem Fahrrad ist man über eine autofreie Straße in 15 Minuten im Zentrum von Erlangen. Mit dem PKW ist es die erste Ausfahrt nach Erlangen Mitte. Busverbindung halbstündig nach Erlangen.
S-Bahn-Anbindung in Bubenreuth (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Der Ort verfügt über Metzgereien und Bäckereien sowie einer eigenen Apotheke, einem Supermarkt, Post, Gaststätten, Allgemein- und Zahnärzte, einer Tennishalle und einem Sportverein.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus im Zentrum von
Möhrendorf in ruhiger naturnaher Lage. Ca. 5 Gehminuten zum Main-Donaukanal.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
197,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Aufgrund der Wohnungsgröße und dem Schnitt der Räume ist eine Belegung mit maximal 2 erwachsenen Personen + ggf. einem kleineren Kind möglich.

Interessenten bitte wir bei Kontaktaufnahme vorab um ein paar Auskünfte zu:
[1.] Anzahl und Alter der einziehenden Personen
[2.] Verfügbares Haushaltsnettoeinkommen
[3.] Arbeitsverhältnis (fest oder selbständig)
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Vertragliche Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Keine Studenten.
Keine Haustiere.
Keine Raucher (auch keine sog. Dampfer/Vaper).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Vermietung

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