Privatangebot - Harlaching/Menterschwaige, bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung

Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.

Das Gebäude wurde 1984 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem bis befriedigendem Instandhaltungszustand. Details zur Bauart etc. entnehmen Sie der weiteren Beschreibung und ggf. der in den Anlagen beigefügten Baubeschreibung.

Bezugsfrei­e Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite und besteht aus 2 Zimmern, Diele, tagesbelichteter Küche, Bad mit WC, sowie Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Weiter gehört zur Wohnung ein großer abgeschlossener Kellerraum.

Tiefgaragen-Ste­llplatz :
Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.

Daten zur Wohnung:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 vom 10.09.2024:
Demnach gerundet auf monatlich 354,-- EUR insgesamt bruttowarm
inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).

München-Harlaching (Menterschwaige):
Harlaching ist eine der vornehmsten und exklusiven Wohnlagen in München. Das begehrte Villenviertel befindet sich im Südosten und liegt naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem Tierpark Hellabrunn.

Lage der Wohnung:
Die angebotene bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße unweit der „Großhesseloher Brücke“ am Isar-Hochufer („Hochleite“), mit wenigen Minuten Fußweg zu den Isarauen, wenige Minuten Radweg zum Biergarten „WaWi“ Waldwirtschaft Großhesselohe und zum Gutshof Menterschwaige und wenige Minuten Fußweg zur Tram-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25). Die Wohnung im 1. OG. ist von der Straße aus gesehen überwiegend zum Garten hin orientiert. Vorherrschende Himmelsrichtung ist ca. Süd-Ost-Ost (SOO).

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Gute Anbindung: Ca. 240 m Entfernung bis zur TRAM-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25, Max-Weber-Platz über Wettersteinplatz (U1) oder nach Grünwald)
Nach kurzer Fahrt (11 Minuten nach Fahrplan) ist der Wettersteinplatz (U1). erreicht. Dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz (U1, Fahrzeit bis HBf nach Fahrplan weniger als 10 Minuten). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt insgesamt weniger als 1/2 Stunde, zum Marienplatz auch ca. 30 Minuten und zum Flughafen München ca. 1 Stunde.

Individualverkehr:
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Gute Anbindung über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Str. zum „Mittleren Ring“ (ca. 4,6 Km) und weiter zur City (ca. 3,5 Km). Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95. Im benachbarten Villenvorort Grünwald ist man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Infrastruktur:
Gu­te Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten Entfernung, z.B. Hänsel + Gretel KiTa GmbH (2 Min. Fußweg, sozusagen um die Ecke).
Diverse Schulen in ca. 10-15 Minuten mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird u.a. auch durch das unweite Klinikum Harlaching gewährleistet.