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Freie renovierte 3 Zimmer-Wohnung - 5,8% Rendite

50737 Köln (Weidenpesch) – Nordrhein-Westfalen
279.900 €
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Weidenpesch steht ab sofort zum Verkauf. In jedem der Zimmer gibt es Tageslicht kombiniert mit doppelverglasten Fenstern. In der Wohnung befindet sich eine große Einbauküche, in der zusätzlich viel Platz für ein Wohn- oder Essbereich ist. Somit sind es eher 3,5 Zimmer. Die Wand zwischen der Küche und dem dritten Zimmer ist nicht tragend, man kann ein großes Wohn- und Esszimmer realisieren.

Die Immobilie bietet sich durch Normalvermietung wie auch durch die zusätzliche Wohnküche ideal als 3er WG und somit als sehr gute Kapitalanlage an.

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Objekt-Nr
OM-320474
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.222 €
Gesamtkosten
ca. 302.121 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.900 €
Grunderwerbsteuer 18.194 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Weidenpesch, im nördlichen Teil von Köln gelegen, vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mit den KVB-Linien 12 und 15 sowie der Nähe zur Autobahn A57 ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, was Weidenpesch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Neben der guten Anbindung besticht Weidenpesch durch die Nähe zur Natur: Der Nordpark und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein. Die bekannte Galopprennbahn verleiht dem Viertel zudem ein charakteristisches Ambiente und bietet eine abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in direkter Umgebung, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.

Lage-Check

Sport
Natur
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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