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Schöne kernsanierte 2-Zimmerwohnung in Garz/Rügen provisionsfrei zu verkaufen

18574 Garz/Rügen – Mecklenburg-Vorpommern
189.500 €
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung, die komplett zur ruhigen Hofseite liegt, wurde, wie das ganze Wohnhaus mit 5 Wohnungen, 2017 umfassend kernsaniert. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden erneuert. Neue Türen, neue Fußböden, neues Badezimmer sowie eine neue Fußbodenheizung wurden eingebaut. Die Heizung aus dem Jahr 2004 erhielt ein neues Brennersystem. Die Markenküche mit hochwertigen Geräten (Miele, Siemens) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Auch eine Nutzung/Vermietung als Ferienwohnung ist möglich.
In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt.
Im Hausgeld ist eine monatliche Rückstellung von rd. 40 € enthalten.

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Objekt-Nr
OM-320488
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.351 €
Gesamtkosten
ca. 203.850 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.500 €
Grunderwerbsteuer 11.370 € (6,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 648€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Fenster wurden mit hochwertigen Plissees und Insektenschutz ausgestattet.

Lage

Die schöne Wohnung liegt in Garz im südosten der Insel Rügen. Die günstige Lage ermöglicht kurze Wege nach Putbus, Binz, Sellin oder in die Hansestadt Stralsund. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto an der Autofähre zum Festland.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Heinrich Bestmann