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Einfamilienhaus in Top Lage in Bernkastel-Kues

Bergweg 6, 54470 Bernkastel-Kues (Kues) – Rheinland-Pfalz
325.000 €
9
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m2 bei einem teilausgebauten Keller mit Partykeller, kleinem Gäste WC, Vorratsräumenen, Waschraum, Tankraum und Heizungskeller. Das Erdgeschoss mit rund 80 m2 teilt sich auf in einen hellen Flur mit Garderobe, Küche und Esszimmer, einem kleinen Schlafzimmer mit Dusche, Gästetoilette, einem Wohnzimmer mit Esszimmer sowie einer großen sonnigen Terrasse. Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Büro, einem Abstellraum, einem vor zwei Jahren modernisierten Tageslichtbad (mit Dusche und WC). Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit vorgelagerter gepflasterter Hoflage und damit hinreichend Parkfläche für weitere PKWs. Das Grundstück teilt sich auf in einen mit Ziersträuchern bepflanzten Vorgarten und einen großen Garten hinter dem Haus mit kleinem gepflasterten Innenhof.

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Objekt-Nr
OM-320490
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.004 €
Gesamtkosten
ca. 346.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserversorgung) aus dem Jahr 2005 beheizt, die regelmäßig gewartet wurde und 100 % leistungsfähig ist.
Das Haus hat hochwertig isolierverglaste Zöllnerfenster und die Fußböden sind mit Dielen, Fliesen und Laminatböden belegt.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1960 auf einer rund 440 m2 großen Parzelle in leichter Hanglage von Kues erbaut. Das Haus im Bergweg hat einen unverbaubaren Blick auf die Mosel, die Altstadt von Bernkastel und die Burg Landshut.
Den unausgebauten Speicher erreicht man über eine Einschubtreppe.

Lage-Check

Restaurants
450m
Natur
200m
Medizin
500m
Einkaufen
150m
Sport
450m
Mobilität
200m
Nachtleben
850m
Kultur
450m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
334,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Satteldach des Hauses ist mit Naturschiefer gedeckt.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.

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Angebot von: Ralf Nau